温哥华的房子(2)-----政府估价又掀新一轮涨价风波

正当我计划开始连载有关买房子的博客的时候,在刚刚跨入2008年的第一个周,整个大温地区的房地产政府评估价格已经发到每个家庭手中.如果在没有大的争议的情况下,2008年的地税就以这个评估价格为准.一般城市的地税标准是在政府评估价格的基础上乘以5%左右,就是这些有地有房者今年需要交的地税.当然各个城市标准高低有所不同.但是大约都是以5%这个标准来确定的.具体来说,温哥华的要相对高于这个比例.而BURNABY和RICHMOND可能相对低于这个比例.

   卑诗鉴价局（B.C. Assessment Authority）公布2008年卑诗房地产公定价格，全省私有房地产总值达到9400亿元，一年来增加了16%，多出约1300亿元。这1300亿元中，卑诗新盖建筑和新添地产的价值约占216亿元，创下历史新高；其他1104亿元为原有房地产在一年间的增值，显示全省房市依然蓬勃。商业和工业用房地产的涨幅最为可观，在许多乡下地区其涨幅达20至50%。和去年相比，这是非常显著的改变，去年唯有住宅鉴价大涨，商业和工业用房地产鉴价却维持稳定。
    温哥华整体房地产升值17%，其中住宅涨了12%。虽然全省房地产总值增加16%，但和去年的23%涨幅相比，显示房市已呈现退烧。

   其实每年政府评估出来后,都会接到不同情况的投诉,主要是那些自己住的老人,不满意政府评估过高,要多缴纳地税.有专家说,如果是在往年,如果政府接到投诉,都会象征性地降几万.因为往往的实际成交价格都要比政府评估高10%-15%左右.所以市民都是以邻居类似的成交房子作为参考,如果发现政府过高的评估就可以投诉.

   但是专家讲,从去年以来,政府的评估都比较接近市场实际价格,所以从去年以来,这样一来的投诉政府几乎都不接受.

   政府这样高的评估,从一个方面推动了市场的再次高涨,也说明了政府扮演了一个不光明的角色.政府这样高的评估,为非是为了得到更高的税收,为2010冬季奥运会做准备,因为冬季奥运会是个亏钱的无底洞.

   我周围的朋友也大都收到评估过高的信.大约涨幅都在10%以上.我家的房子的涨幅也在12%以上.这就意味着今年要多交250元以上地税.

   这几天大凡有房子的市民.都在议论今年政府评估的事情.因为高涨的政府评估影响着每个家庭.如果要卖房子,卖主现在无疑是高兴的,而对于那些自己住的市民却是一件痛苦的事情.而对于那些想要买房子的人来说,现在这个时候更是痛苦的事情.

   因为当这次政府评估出来后,一些正在卖房子的人开始提高了价格,而那些新年前还在犹豫,现在却后悔当初没有下OFFER,因为现在已经买不到新年前哪个价格拉.

   所以说,这次政府评估下来后,对本来孕育了一个冬季的房地产无疑是注入了一剂强心剂,起到了推波助澜的作用.