穆迪经济: 法拍屋年晚达高峰,房价先升后降.大部分地区明年中旬触底

穆迪经济: 法拍屋年晚达高峰,房价先升后降.大部分地区明年中旬触底

美国独栋房房价指数持续回升 记者： 陆杨
华盛顿
Aug 25, 2009
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星期二公布的标准普尔/CASE-SHILLER 房价指数显示，6月份美国独栋房价格指数连续第二个月上升。这是否预示着美国房屋市场衰退已经触底或者正在接近谷底？

*6月份独栋房价格指数升幅超预期*

根据标准普尔/CASE SHILLER星期二(8月25日)公布的房价指数，美国20个大都市地区6月的房价指数为142，比5月上升1.4%，是四年来的最大升幅。这个升幅差不多是5月0.5%升幅的三倍，而5月的房价指数则是近三年来的首次上升。路透社此前对经济学家的调查结果是，20个主要城市6月房屋价格指数比5月上升 0.2%。

标普/CASE SHILLER最新房价指数还显示，跟一季度相比，美国全国20个主要城市二季度房价指数升幅接近3%。

标普/CASE SHILLER集团星期二表示，尽管当天公布的房价指数跟一年前相比跌落了15.4%，但跌幅却是2008年4月以来最小的。这个跌幅也低于经济学家的预测，此前，彭博新闻社对31位经济学家调查后得到的预测中值是16.4%。

*专家：诸因素支持房价*

在失业率仍然处在较高水平，消费者信心指数不稳定的情况下，住房价格指数却连续第二个月上升，原因何在？专家认为，6月份令人鼓舞的房屋价格指数是各种因素促成的。穆迪经济网站助理经济师亚历克斯.迈伦(Alex Miron)对美国之音谈了他对最新公布的房屋价格指数的看法。

迈伦说：“最新房屋价格指数来自几个因素，一是失赎房屋数量减少。今年年初生效的延期偿付政策(foreclosure moratorium)会推迟失赎房进入市场。如果这些房屋进入市场将会进一步压低房屋价格。这是有助于减缓房价下跌速度的因素之一。二是，过去几个月我们看到二手房销售增长，越来越多的人入市买房，成为助推房价上升的另一个因素。”

美国知名房地产经纪公司ZipRealty董事长兼首席执行官帕特里克.拉辛斯基在接受媒体采访时也认为，全国平均房价比最高峰时滑落了25%到30%，利率处在相对低的水平，消费者的购买力空前高涨，需求旺盛，他们一直在等待时机入市买房。

穆迪经济网站助理经济师迈伦补充说，政府实施的经济刺激计划，包括为首次买房者推出的8000美元抵税的优惠政策也大幅度提高了人们的消费购买力。

*房价指数回升是暂时的*

有人认为，标准普尔/CASE SHILLER房价指数反映出的美国住房市场的乐观情绪，进一步证明持续三年的房屋市场滑坡已经触底，或者正在接近谷底。穆迪经济网站助理经济师迈伦的观点是，目前的住房市场跌势接近谷底，他预计大部分地区的房屋价格大约在明年中旬触底回升。

迈伦说：“我的解释是，房屋市场的下滑接近触底。经过季节因素调整的二季度房屋价格指数尽管上升，但是我认为这种升势不会持久。我们穆迪经济网站预计，房屋价格会先上升然后下降。尽管某些地区的房价会继续下滑，大部分地区的房价在明年中旬前后触底反弹。”

穆迪经济网站助理经济师迈伦进一步解释说，美国的法拍房屋预计今年晚些时候达到高峰，这会拖累住房市场的回升。

标准普尔/CASE-SHILLER的房价指数报告说，从地区分部看，只有拉斯维加斯6月的房价指数月比下跌2，而克里夫兰地区6月房价指数月比上涨幅度最大，连续两个月升幅超过4%。


关键词：标准普尔/CASE-SHILLER房价指数，法拍房屋，首次买房者税收优惠政策