目前中国的房地产

目前中国的房地产

有可能的话，能比市价低些把房子卖掉，也是好事。这个不要有什么幻想。房地产在中国也是新鲜事物，而且大家都习惯了过去十年的单边涨，还没尝到跌的滋味。放眼世界（至少跟美加新西兰斐济比），中国房地产价格高的实在是太离谱了。

 

如果结局跟日本一样的话（概率极大），平均价格得要跌到目前价格的25%左右，伴随着就业率大大降低。平均价格应会降低不少，往后房地产会逐渐趋于理性，毕竟中国的人口流动才刚开始，旧居改造的工作量还相当大。但个人认为就业率不会有大的减低，因为就业率本来就低，庞大的人口有生活基本需求，加上平均生活水准本来就不高。换句话说，会持续低水平重复。

美国房地产2002年后也是历史上第一次出现了房地产也必须要“炒”了。以前，以十年为单位，不计通胀，房地产总是合算的。但现在也变了。

 

这两月中国房子价格又被炒起来，也是房地产顶部迹象。个人看法是那只大手开始正视并鼓噪房地产价格以处理逐渐从从股市上退出的庞大资金。或者目前的高价纯粹就是托，不会有真正的买盘入市。股市上少部分人赚了大钱（非专业的大众永远是输家，股市并不创造财富，只是一个合法的财富再分配场所），资金从股市撤出后，会被有意引导在房地产接盘。

 

四万亿首批款把股市弄了起来，另一面弄热了地皮拍卖。实体中小企业没有资金，就业率减小，不会有多少人买得起房的。大众股民股市被套容易，因为区区100股为单位的股票大众买得起，也套得起，而平均起来一套房20年总收入的房子是几乎没有人搞得起的，而且金额大了，也会更谨慎。房地产高位接盘的成交金额会远远小于股市高位接盘。

弄热了地皮拍卖而现房交易清淡，就是房地产价格高位心理的表现。竞拍地皮的总体是永远不会赔的，尽管最后一棒有可能赔。

1987年左右，中国海南就有炒地皮热，现在都被人忘了。