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为啥邻居1500万豪宅卖不掉

(2020-01-01 08:10:27) 下一个

新年伊始,邻居要价一千五百万宅子又从市场退出了。 这房子算是院子里TOP 20 % 大的房了。 建于本世纪初, 是院子里最早的一批建筑之一, 居高临下俯视高尔夫球场。 宅基地近一万平 (2.1 acres)。 已经在市场上挂了500多天了。

房子有7个卧室, 15个卫生间, 8间车库, 近两万平尺。 房子地上两层,因为建在高处, 有走入式地下室通向高球场一面。  进门大厅有尖顶近三层楼高, 客厅和两个主卧也是超过25尺的高屋顶。 两个主卧拥有三个巨大走入式衣帽间。 客厅两端有两个巨大豪华壁炉, 主卧也各有一个。 

这个房子从我们看房时起就已经挂牌卖了一年多。  应该已经没有人住了, 但是有人定期来维护草坪和院子, 所以经常看到房子外面停着车。  目前房子已经摘牌了。 房主在过去的两年里也一直没有降价。 这种价格的房子, 市场很小。 不知道什么时候才能碰上有意向的买家。 降个一米两米, 估计意思也不大。  


年初的时候, 听说亚马逊在选址建立分部, 纽约也是其中一个。 大家很高兴, 因为只有这样的高科技大公司迁入, 或者金融公司的高管才可能住得起这么大的豪宅。  但是亚马逊最终没来。  

美国现在两极分化越来越厉害。 阶层固化。广大的中产阶级的上层如果没有走大运, 靠工资和晋升很难达到年入多米的程度。 能挤进top 1 已经很不错了。 而广大中产阶级的中部, 一旦家庭主力没有工作, 就象我 朋友的表弟失了业, 立刻跌入下层, 能勉强靠失业金和老底儿还各种贷款就不错了, 直接进入下中产。 而下层, 不小心就跌进贫困线了。 

 

虽然现在失业率很低, 但是近几年的工作主要是低薪工作。年底金融界也在裁员, 欧洲最厉害, 中国,美国都有不同的幅度。很多人工的工作可以由机器人代替。 加上家庭在缩小。很少看到以前那样3-4 孩子以上的大家庭了。  随着二战婴儿潮渐渐退休, 房产市场的调整是必然的。 我的CEO邻居也快要退了, 他的多米大宅也不知前景如何。 那样级别的房子, 应该只有大公司的高管才住的起吧。

前博文 
CEO邻居和他的奖杯太太
 
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阅读 ()评论 (62)
评论
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '湖上散人' 的评论 : 你真OUT. 明明是 ASO. :)
湖上散人 回复 悄悄话 原来是来BSO的
lhy86 回复 悄悄话 你家房子是几米啊?
BeijingGirl1 回复 悄悄话 我在写房产贴的时候, 很注意不要泄露私人信息。 不论照片还是文字都十分小心。 发布的都是可以发布的, 或者虽然网上以前没发布过,但经过同意可以发布的东西。 我知道总是有人好奇地想要知道”底细“, 四处搜寻。 如果有人 自 认 知道了一些, 在我的帖子里发布, 不论正确与否, 我都会删掉。 因为在网上公开散布未经允许的私人信息是违法的。 而且我可以负责地说, 目前有人搜到的是错误的信息, 你以为是正确的而已。 谢谢大家的关注。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Stegy223' 的评论 : ”Girl 新年快乐! 很快会给大家分享台湾游记了吧? :)“
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下周中离美, 然后在上海待几天在下周一才去台湾。 不过一切都安排好了, 包括上海,台湾接站和那边预定的车子等。 谢谢你的关注。 新年如意
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'xiaxi' 的评论 : 是的啊。 问好遐西。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'mr23af' 的评论 : ”为什么失业了生活质量就会落崖是下跌呢? 是因为经济上没有缓冲 budget 吗?“
=== 对于很多来美多年, 夫妻都工作的家庭, 如果房贷已经还清, 当然生活质量不会落崖是下跌, 因为美国吃饭还是不贵的。 但是对于还有房贷,一个人工作的家庭,就会比较困难了。 特别是如果超过半年还没有找到工作的。 谢谢留言
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '湾区范儿' 的评论 : 你说得很有道理, 现在的税收政策是给了不小的空间, 中产一般不用再itemize (数点)了。 但如果房产税超过2万5, 还是应该做数点的。 比如我前面写到的trump 大厦中的公寓, 每年物业税都要六位数。 千万的房产,其税还是可以抵税的。 谢谢分享信息。 这栋房产, 也肯定要做数点的。
湾区范儿 回复 悄悄话 旧金山有三栋房子分别为$40M,$30M, $29.8M,在市面上一年多了没卖出去。TRUMP的税收政策实施后,富人也不想付太多property tax. 具体看https://www.sfgate.com/realestate/article/most-expensive-unsold-homes-2019-San-Francisco-14928325.php
mr23af 回复 悄悄话 为什么失业了生活质量就会落崖是下跌呢? 是因为经济上没有缓冲 budget 吗?
xiaxi 回复 悄悄话 太贵了,工薪阶层住不起。
Stegy223 回复 悄悄话 京Girl 新年快乐! 很快会给大家分享台湾游记了吧? :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'mikecwu' 的评论 : 可能吧。 Mike 你好像很关心房产税。 谢谢留言
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Froginwell' 的评论 : 谢谢漂亮小南瓜。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '美丽的人生' 的评论 : 确实。 谢谢美丽留言
美丽的人生 回复 悄悄话 太贵了!哈哈。
Froginwell 回复 悄悄话 够豪,,够大。
mikecwu 回复 悄悄话 目前的业主可能是按照以前相对较低的房价在付房地产税。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : ”平凡的世界,平凡房子好卖吧。新年快乐!!“
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上升到理论层面了。 佩服。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'mikecwu' 的评论 : 楼上的房间都离得比较近。 不过每个房间确实比较大。

非常同意你说的第二条。目前的业主显然是不care 支付这点房产税的。 谢谢分享观点。
mikecwu 回复 悄悄话 如果5个孩子都是成年人,每人住一间大卧室还是有意思的。孩子太小的时候,肯定不能在这样的大房子里分散住,孩子的房间要比较靠近父母的。所以这种房子只合适几个成年人合住。

有这样的Property Tax,买主就必须是不断有高收入的人。很多富人是以前积累的财富,比如卖掉了以前的股票或者房产,但并没有大量的源源不断的收入。所以,即使很多人有现金买得起这样的房子,但不一定交得起地产税,所以买主的来源非常有限。即使某个买主是哪家大公司的CEO,今天有钱,说不定明天就被炒了。即使他们有现金付得起这样的房子,谁能担保明年的收入?即使你是公司Owner,说不定明天硅谷出了一个新的Startup,马上就把你的公司搞垮了。就像Google把Yahoo搞垮,Netflix把Blockbuster搞垮一样。
梅华书香 回复 悄悄话 平凡的世界,平凡房子好卖吧。新年快乐!!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : ”买这样的房子,配件也要支持,像园丁啊、cleaning lady 啥的。不过能买这房子的,也不会在乎那些个了。京妞儿元旦快乐!“
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确实啊。 一凡新年如意。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '簡單' 的评论 : ”没有卖不出去的货, 只有卖不出去的价钱.“
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可能吧。 期待买主出现。 谢谢留言
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'GoBucks!' 的评论 : 朋友有啊。 我们会借来玩。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'mikecwu' 的评论 : ”就算你买得起,也要考虑这两个字:property tax.
除非你是一大群人,几个家庭,否则一个家庭住那么大房子纯属浪费。有钱不如花在更有意义的地方。 “
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能买的起的人肯定不会在乎那点地产税的。 如果大家庭也是可以的。 比如你这样的, 有5个孩子, 7个卧室一下就填满了。 :) 地方够大, 孩子们也有充分的空间玩耍。 谢谢Mike 留言, 新年快乐。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '笑薇.' 的评论 : ”富人数量减少了?穷人数量增加了for sure.“
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是不是我的文给了读者这个印象? 美国是移民国家, 很多富豪移入。 主要是贫富差别加大。 谢谢笑薇留言
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 是的。 不知最后会怎么样。 谢谢王妃留言
黑贝王妃 回复 悄悄话 太大找合适买家实不易,看机缘。
笑薇. 回复 悄悄话 富人数量减少了?穷人数量增加了for sure.
mikecwu 回复 悄悄话 就算你买得起,也要考虑这两个字:property tax.

除非你是一大群人,几个家庭,否则一个家庭住那么大房子纯属浪费。有钱不如花在更有意义的地方。
dong140 回复 悄悄话 这个价位的房子可能的买主太少了
寒一凡 回复 悄悄话 买这样的房子,配件也要支持,像园丁啊、cleaning lady 啥的。不过能买这房子的,也不会在乎那些个了。京妞儿元旦快乐!
簡單 回复 悄悄话 没有卖不出去的货, 只有卖不出去的价钱.
GoBucks! 回复 悄悄话 第一张照片是你拍的?家里有drone?
TRUEFIRE 回复 悄悄话 能买这种大房子的只等那位perfect buyer,什么时候卖都需要耐心等待的!祝新年快乐啊
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '业余厨子' 的评论 : ”房子太大太贵不容易出手!我喜欢稍微小一点的房子,比较Cozy:)新年快乐“
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嗯, 到要看看这房子多久可以卖出去。 :) 祝你也快乐。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '北美_原乡人' 的评论 : ”哈哈,这1,500万的大厅和厕所真的可以跑步了。祝新年快乐!“
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哈哈, 从一个卫生间跑到另一个卫生间。 新年快乐。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : ”拜读京妞的豪华系列,元旦快乐!:)“
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菲儿终于回来了! 太好了。 谢谢来访。 新年如意。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : ”我最喜欢看房子。这房子太大了,除了买不起还收拾不起。“
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我也喜欢看房子。 院子里很多房子都看过。 你所的对, 这么大的房子不但主不起, 也收拾不起。 15个卫生间。 天哪! 谢谢晓青留言
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : ”北京妞妞新年快乐!这样价位的房子很难卖,成了人生的负累了。“
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有钱人估计不太计较? 我这样的穷人反正不能理解人家富豪。 房子也不住, 一切支出都要有啊。 谢谢清漪, 新年愉快。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 可能这样的大房子就要看运气, 是不是正好有一个买得起的人在附近。
还有就是, 我老公老师说, 不要买小区里最贵的房子之一。 因为价值会被便宜的房子拉下来。 :) 谢谢点点留言。 新年如意。
spot321 回复 悄悄话 太过庞大的住房不好卖。这边一个朋友的朋友搬家走了,那套六个卧室,七千多英尺的房子因为比小区里一般的房子都大,很是卖了一段时间。
清漪园 回复 悄悄话 北京妞妞新年快乐!这样价位的房子很难卖,成了人生的负累了。
晓青 回复 悄悄话 我最喜欢看房子。这房子太大了,除了买不起还收拾不起。
菲儿天地 回复 悄悄话 拜读京妞的豪华系列,元旦快乐!:)
北美_原乡人 回复 悄悄话 哈哈,这1,500万的大厅和厕所真的可以跑步了。祝新年快乐!
业余厨子 回复 悄悄话 房子太大太贵不容易出手!我喜欢稍微小一点的房子,比较Cozy:)新年快乐
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'buyu' 的评论 : 确实。 这样的房子也没有open house. 谢来访留言。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '老生常谈12' 的评论 : ”我们附近的一处宅子喊价$395万,卖了2年多,一路降价到$189万,最后卖了,不知道多钱,可能$180万。
在一个山顶上,可以观看远近10几迈的景色,周围大树林和一个小湖。
房子1.6万平方尺,院子10英亩。“
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听起来不错。 那简直是一个庄园啊。 在乡下吧? 你知道买价多少吗? 谢谢分享信息。 房市现在也进入两极分化了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : ”分析得对,京妞新年好:)“
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谢谢小树。 祝你新年好。 我们这里今天还是比较暖哦, 索然阴天。 你那边还有雪吗?
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '北佛风光' 的评论 : “超过5米的房子, 都需要有意向有财力的买家才有可能出手, 比如大公司高管或是各界明星。 平民百姓没必要也没有财力住这么大的房子。”
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风光兄说的对。 但是我们这边稍微大点的房子都要看财务证明才可以给看房, “Open House" 除外。 风光兄新年快乐, 哈哈, 再有一周我就回国了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '田野maomao' 的评论 : “京美眉新年快乐!你到那里都是高层啊,在美国也住高级区,都是大豪宅啊!很羡慕呢!”
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院子里也有小的。 这栋比较大。 谢谢MaoMao 留言。 祝你新年快乐!
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 分析得对,京妞新年好:)
老生常谈12 回复 悄悄话 我们附近的一处宅子喊价$395万,卖了2年多,一路降价到$189万,最后卖了,不知道多钱,可能$180万。
在一个山顶上,可以观看远近10几迈的景色,周围大树林和一个小湖。
房子1.6万平方尺,院子10英亩。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '河东狮' 的评论 : 真的啊。 我都没看出这个问题呢。 好大一栋房子。 我们每次散步啊他加门口走半天。 :) 谢谢狮子!
河东狮 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 为啥房子卖不响,因为俯瞰像教堂。
京媛住在纽约豪宅区,羡慕死了。京媛新年快乐!!!
田野maomao 回复 悄悄话 京美眉新年快乐!你到那里都是高层啊,在美国也住高级区,都是大豪宅啊!很羡慕呢!
北佛风光 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : “ 这种价格的房子, 市场很小。 不知道什么时候才能碰上有意向的买家。 降个一米两米, 估计意思也不大。”

京妞新年愉快!

超过5米的房子, 都需要有意向有财力的买家才有可能出手, 比如大公司高管或是各界明星。 平民百姓没必要也没有财力住这么大的房子。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '赌城看客' 的评论 : 新年好。 谢谢今年第一个来防的朋友。
赌城看客 回复 悄悄话 新年好。
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