14. 分享经济和房地产：要不要做背包客 （AirBnB) ?

  话说佛州圣彼得堡市地区是海滨旅游胜地，最近买了一个１９套的公寓，在Downtown商业中心区和住宅区边缘的住宅区一侧，半个block远有剧院，一个block远有酒店，2个Block远就是美丽的Waterfront和Beach Drive.

  我的难题是：

   1. 因为没有停车位，所有申请不到酒店执照来改酒店，这个位置客源不是问题；

   2. 以投入计算，目前的长期出租的净回报率可以做到12%左右，所以改变经营模式需要大的incentive； 

   3.如果改成带家具短期出租，租金可以提高不少，但要投入时间和金钱置办，要经营；短期出租的经营模式要经过摸索；以做过项目的经验，长期出租的公寓净收益大约为毛租金的2/3，而度假酒店的营运利润不超过销售额的40%。

   4.AirBnB的模式还有一些法律的不确定性（短租少于30天合不合法？如果私人的房子当然问题不大，但规模经营可能有问题）。AirBnB现在是一个很大的公司了，上面的listing有几百万，年销售数十亿美元，公司市值几百亿美元，但把住宅短租给游客的问题在很多地方还在讨论它的利弊和合法性。

   5.如果可以做，1月-4月的房租收入大约可以提高2-3倍，其它月份咋办呢？  

 有人有相关的经验可以指教吗？

 

网上查了一下：

1。 佛罗里达州不允许地方法禁止房屋做度假出租以及规定租期长短和出租频率，但2011年6月1日前的法规例外。

2. 按很多城市地方法规，residential房屋做短租是违规的。但大部分城市法规的实施是：不吿不究。有个别海滩城市企图打击但还没有有效的办法。

3. 分享经济是个新事物，AirBnB和Uber的业务模式在迅猛发展，但还有无数法规问题要解决。Uber分享车显然节约资源环保（停车场，道路，汽油等）。AirBnB短租对社区有利有弊。 

 

[Sunset_beach]

这片地方是downtown, 根本没地方盖车位， 除非把房子推到重盖， 一楼做车库。 因为是downtown, 有street parking，所以可以自己没车位。

[6SunOctober6]

群主可以再买一块地建停车位，也许可以在稍微远一点地方，因为没有停车位无论长租还是短租都不可行啊。
短租应该更cost-effective