多伦多地产局刚刚公布了八月份的最新数据。 回望疫情高峰——2022年2月，大多伦多地区的平均房价曾创下历史顶点：$1,334,544。 而三年后的今天，2025年8月，平均房价已回落至$1,022,143。 三年之间，每套房子缩水$312,401，跌幅达到23.4%。 数据背后的信号 •价格环比变化：7月到8月，平均价小跌0.3%，市场波动幅度有限。 •同比变化：较去年同期下降5.2%，[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2025-09-04 16:15:22)
多伦多地产局刚刚公布了八月份的最新数据。 回望疫情高峰——2022年2月，大多伦多地区的平均房价曾创下历史顶点：$1,334,544。 而三年后的今天，2025年8月，平均房价已回落至$1,022,143。 三年之间，每套房子缩水$312,401，跌幅达到23.4%。 数据背后的信号 •价格环比变化：7月到8月，平均价小跌0.3%，市场波动幅度有限。 •同比变化：较去年同期下降5.2%，[阅读全文]
(2025-08-30 14:54:10)
朋友的女儿，今年幸运地被多伦多大学录取。他们委托我帮忙找一套公寓。于是我们一大早去看房，有一个刚上市的单元，价格实惠，位置绝佳，就在校园对面。但那天下午，房东就收到了三个竞争的offer。在安省，租赁法绝对偏向保护租客，房东无法随意解约。所以，价格并不是唯一的标准，房东更看重租客是不是“靠谱”。那么，如何能让房东知道你靠谱呢？于是我[阅读全文]
(2025-08-30 14:54:09)
朋友的女儿，今年幸运地被多伦多大学录取。他们委托我帮忙找一套公寓。于是我们一大早去看房，有一个刚上市的单元，价格实惠，位置绝佳，就在校园对面。但那天下午，房东就收到了三个竞争的offer。在安省，租赁法绝对偏向保护租客，房东无法随意解约。所以，价格并不是唯一的标准，房东更看重租客是不是“靠谱”。那么，如何能让房东知道你靠谱呢？于是我[阅读全文]
(2025-08-27 17:45:07)
鲁迅笔下的九斤老太说‘一代不如一代’，可我在两个18岁留学生身上，看见的却是认真、谨慎和满满的希望。事情是这样开始的。因为特殊原因，我的房子暂时不能放到MLS平台，只能靠社交媒体找租客。没想到第二天，就有一位多伦多大学的新留学生从国内加了我的微信。他说要租房，8月25号到多伦多。我告诉他9月1号才能入住，他回答：“没关系，我先住几天宾馆[阅读全文]
(2025-08-24 17:06:11)
有人爱你，是让你省心；有人宠你，是不让你受累。他不是大明星，也不是财富榜上的名字。他只是一个普通的丈夫，一个普通的父亲。但在那天，我看见了什么叫“真正的好男人”。01故事要从一个电话说起。几个月前，他打来电话咨询换房的事宜。他们一家三口，住在一个两房公寓里。孩子渐渐长大，老人也要来同住，房子显得局促。于是他动了心思：换一个更大的[阅读全文]
(2025-08-23 16:10:57)
最近看房时听到两则小故事，很有意思。第一个：在安省，救护车一次大约要$45加币。如果你有收入，就得自掏腰包；没收入的，可以申请免交。一个客户说，他的墨西哥邻居父母平时靠现金工挣了不少，可在报税上填的是“零收入”，结果救护车费也省下了。他笑称这是“占小便宜”。第二个：一对老人随孩子移民到多伦多，身体不好，从未在加拿大工作过，也[阅读全文]
(2025-08-20 18:16:42)
今天早上看到刚出炉的《金融时报》2024年CEO薪酬榜单。标普500公司CEO平均年薪，再涨7.7%，达到1900万美元。榜首是AxonEnterprise的RickSmith——一年收入1.645亿美元。与此同时，美国人的平均工资只有62,027美元。这个消息让我想起昨晚，我和家人去了多伦多YorkdaleMall的场景。考前两周，文静身体不舒服。考试当天上午还在医院看病，中午硬撑着赶到考场，试卷大概只写了三分[阅读全文]
(2025-08-17 17:47:30)
八月的傍晚，阳光落在多伦多的后院，影子被拉得很长。透过窗子照进厨房和餐厅，我举杯环顾四周，十来位老同事和同学围坐在一起，笑声此起彼伏。今年，是我移民多伦多20周年。这也是我一生中在同一座城市停留最久的时光。为纪念这一刻，决定请朋友们来家中小聚。Andy：五十岁的人生逆袭话题自然回到了移民初年的窘迫：投出的简历石沉大海，做零工养家的无奈。可[阅读全文]
(2025-08-15 16:35:26)
有些房子，安静地立在那里，不言不语，却在岁月中串联起一段又一段的人生。它像一根细密而坚韧的红线，把不同的人、不同的年代、不同的抉择，紧紧系在一起。34号，就是这样的房子。19年，它见证了主人的漂泊与回归，也映照了我的职业与人生。而我与它的缘分，始于2006年一个秋日午后，直到昨晚8点，我在市中心交房时的一个WhatsApp电话，“我到多伦多了，可以见[阅读全文]
(2025-08-08 19:06:16)
有人在寒冬里瑟瑟发抖，有人却在雪地里捡到金子。
巴菲特说过——“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。”
而眼下的多伦多楼市，正是卖家恐惧、买家机会悄然浮现的时刻。
过去两年，多伦多房地产经历了罕见的深度回调。新冠疫情期间，政府拼命印钞、降息送福利、大量引进难民和劳工；疫情之后，通胀高企，被迫加息，又反手收紧移民、留学[阅读全文]
