最后一个月租金押金该怎么算？四年后房东还能补差额吗？

昨晚，一位印度裔房东给我打电话：

“文先生，我的租客租了4年，当初月租是$2500，现在涨到$3000。租客要搬走了，我能不能让他补上这$500差额？”

这个问题，其实很多房东都遇到过。

 安省法律怎么说？

根据《安省住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA），

房东在租客签约时可以收取最后一个月租金押金（Last Month’s Rent Deposit，简称 LMR），

但这笔钱只能用于租客最后一个月的租金，不是额外押金。

如果租金上涨，房东确实有权要求租客补齐押金差额，

但前提是：

 房东在涨租时，依法发出 Form N1 或 N2涨租通知；

 并在通知中明确要求租客补足 LMR 的差额。

 换句话说

• 如果房东从未提出补押金的要求，

那租客搬走时，不需要补那$500。

• 如果房东在涨租时明确通知过租客要补差额，

那租客就应在当时补齐。

 实务建议

 每次涨租时，要同步调整 LMR。

在涨租通知（Form N1 或 N2)中注明：“请相应补足最后一个月租金押金差额。”

 搬离前，核实是否提出过要求。

没有书面记录的，事后再要求补交，多数情况下无法强制执行。

 为什么法律这样规定？

这条规定的初衷是为了保护租客，防止被重复收取费用；

但同时也提醒房东，

只要依法操作、提前通知，同样可以保障自己的权益。