不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2021-03-09 05:02:14)
周四看到zillow邮件提醒，关注的区域有房子上市。2个duplex，总价305K，租金4075每月。
zillow上市大约10分钟后，我就给Listingagent打电话约看房。周五不能看房子，只能周六看。周五自己过去转了一圈，感觉还不错，典型的蓝领区，1/3百人，1/3劳模，1/3老黑。治安还不错。
周六看房前，我写了一封信给seller，讲了我的offer。看完房后，觉得还不错，让listagent做dualagent,去掉房检[阅读全文]
(2021-01-28 06:30:47)
两周前，看到一个商业地产地deal，owner自己在卖。我去看一下觉得挺好的，也问了一下lender，贷款问题也不大。于是offeraskingprice，他也接受了，我们马上签了合同。我就开始申请贷款。lender需要他的taxreturn，2020profitandlossform.结果迟迟不发给lender，贷款没法继续。
今天给我短信，说可能要推迟30天才能startloanapplication，理由是过去几年的他的taxretunisnotfiledontime.他需要先要[阅读全文]
(2020-12-25 05:31:16)
我的第一个投资房是2019年买的，所以这份总结是1年半的总结。这是我的的第一份投资总结，因为以前都没有想过投资，脑子里一直就是好好学习，好好工作，多发文章，提升职位，升高薪水。后来看了《穷爸爸和富爸爸》这本书后，发现我就是典型的穷爸爸的思路，怪不得一直受穷。
几年前在文学城首页上看到Amy写的《一千万在何难》的时候，才开始关注投资理财论坛，[阅读全文]
(2020-12-18 19:17:53)
今天两个租客发短信，一个说浴室堵了，另一说地下室池子堵了。
A家是多家庭中的一个单元。修完了浴室以后，和他们聊聊天。就了解了这个房子的一些历史。去年，一楼的租客请人开Party，结果和客人吵起来了，被客人拿着枪爆头了，尸体就在门廊里，鲜血流了一地。
另外，二楼有一个单元住了一个疯婆子，总是骚扰其他租客，而且还自己还吸毒。A有一天回家的时候[阅读全文]
(2020-11-24 04:49:29)
新手小地主，还在积累经验。
我自己选租客有几个标准，1）没有驱逐和犯罪史；2）收入够；3）有稳定工作。这是硬指标。
还有几个软指标：1）不守时不租，2）不及时回复短信不租，3）挑剔的不租。
今年7月有个房子空出来，我就是按上述标准招租，找到一个人，觉得都不错。就签了一年的租约。结果8月份报告厕所堵了，下水不畅，我去修了3次，没多久又堵了。后[阅读全文]
(2020-11-22 04:21:09)
以前写过一个我找租客的方法。链接如下：
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77610/202009/4563.html
昨天把房子挂出去了，有不少感兴趣的。我就从先到后顺利的开始筛选，看看有没有驱逐历史。第二个申请的人是个阿拉伯名字，说自己是datascientist.感觉还不错，就给他发了text,问了几个问题。
手机用起来不方便，晚上回家后拿电脑想google一个这个人，结果没有靠谱的结果。好奇[阅读全文]
(2020-09-05 05:32:28)
在投坛潜水很久，受益匪浅，刚做地主没有多久，对如何筛选租客有一点点自己的体会，分享给大家，希望有帮助。房子：都是蓝领区，黑人聚集区。我都是通过Zillow找的房客。房子挂出去以后，一般会收到很多人赶兴趣，要看房的要求。大多数发信息时，会显示申请人的姓名。 根据姓名，查找evictionrecord，我发现有不少人都有eviction记录，这些人就pass了。 剩下的人我会发短[阅读全文]
