现金流与增值的比较

前面看了建宁写的好文章，我也分享一下这个2年级小地主对现金流和房产增值的一些思考。

对现金流和房产增值孰优孰劣的讨论，就像对华山派剑宗和气宗谁更厉害一样，吵来吵去没有结论。这个选择可能是因人而异。

我是刚开始投资，工资收入又不高，所以我专注于高现金流的投资。

第一现金流和增值那个重要？现金流就像是血，不论是大象还是老鼠，失血后，死亡是分分钟钟的事情。所以不论你的net worth 有多少，如果没有足够的现金流维持健康的运转，一旦出现了一些意外的情况，就有可能会有财务方面的问题。比如：1）你可能失业，这个在美国不少见。2）你可能由于健康原因不能工作。3）你可能暂时不想工作了。4）其他的原因，比如你需要回国照顾父母一段时间。

所以我投资的目标是需要用现金流替代我的工资收入，即使我不能工作了，我也可以保证家里的生活需要，这是我要的财务自由。如果我net worth很高，但是我离不开我的工作，我要看老板的颜色，我不能失业。这个还不是财务自由。

 

第二现金流的房产能不能做大？有血液供应的地方就会长肉。血流越丰富，营养越多，肉也长得越快。以前听人讲过高现金流的投资到了一定的程度也会有复利的效果，财富增加的速度呈指数式上升。我的投资房现在的现金流不错，几个月就可以攒出一个白菜房的首付，随着时间的推移，复利的效果会越来越明显。

 

第三如何有完全被动的收入。一开始起点低，资金少，自己也啥也不懂， 只有事必躬亲。什么都要做，坏处是又臭又累，但好处可以迅速积累第一手的经验，不容易被handyman骗。但是随着财富和经验的积累，可以有足够现金流去雇人干活，就不用自己亲历亲为。到了一定的程度只要打一打电话，做一做follow-up，算好账就好了。

 

举个自己的例子。白菜房的维修会比较多，我自己稍微懂一点。有一次一个房子需要小修理，我自己懒的过去了，就请一个中国师傅报个价，结果他说要500块。我觉得这个太离谱了，就自己去修了，化了20块钱。我回头告诉了这个中国师傅我20块钱就修好的东西， 你要500块太夸张了。这个师傅以后就不敢乱要钱了。后来又有一次，一个房子要过户，需要修一堆小东西。我又找他估价，结果两个人干了1整天才要600块。有过第一手的经验才方便管理经营。

 

我想投资的最终的目的就是朽哥提出的3个自由。世界这么大，我想去看看。