不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2022-07-13 20:08:38)
今天终于把我的5家庭中的最后一个单元租出去了，写个文章纪念一下。
2019年开始投资，陆续买了几个SFH后，都顺利出租了，每个都有400-500的现金流，非常高兴。当时口袋里的钱用光了，退休账户里还有10万块可以取出来。所以就继续到处看房子。2019年11月终于看到一个多家庭，位于黑人区gentrification区域。周围有不少新的房子。这个房子在市场上有一年左右，价钱从45一直[阅读全文]
(2022-06-17 20:53:20)
上次发完贴，早上起来发现有A租客（好租客）发来的短信，说昨晚被B租客锁在了外面，不让她进门，她和小孩子在车里呆了一晚。我建议租客报警，然后下班去看看情况。
到了出租房，我也不知道里面什么情况，不敢贸然进去。就让租客打电话报警。警察来了以后，我打开房门，让A租客进去，结果里面传来一个男人的咆哮声（B租客的男友，不在租约上）。里面的争吵声越[阅读全文]
(2022-05-13 16:43:13)
今天双喜临门。第4个和第5个项目完整了。74K一个，维修10K，主要是刷漆，地面，大理石台面，重刷了楼梯和卫生间。活主要是我的一个租客干的，由于是一个人干的，有些慢。花了2个多月才做完。后面又找了我自己的工人做了些收尾的活。 refi估计140K，批了110k,还掉hardmoneylender每个还有24K，现金流大约500块。 今天把第9个项目也签了,94k.ARV140-150K，维修20K，这个估计能[阅读全文]
(2022-05-13 15:15:53)
这是去年买的二家庭，12万，租1750.买了以后租客按时付租。到了去年年底，一楼租客搬走了，我把二楼的租客升级到我的新修的另一个房子里，然后开始修这个。
前后花了两个多星期修好，维修2万2,做了刷漆，地面，厨房的台面，厕所的地砖。
修好以后一楼租1K，二楼租1.7K，现在估价17万，可以带出13万。现金流1400.
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前后花了两个多星期修好，维修2万2,做了刷漆，地面，厨房的台面，厕所的地砖。
修好以后一楼租1K，二楼租1.7K，现在估价17万，可以带出13万。现金流1400.
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(2022-04-26 05:41:38)
去年12月初申请了writofprocession,告诉租客如果不把rentalassistance的钱给我，第二天会lockout。
租客怂了，给program打电话，她的casemanager也发邮件给我说钱被批准了，3周后到账。我就取消了writofprocession.
结果之后租客要求我把钱分她一多半，被我拒绝了。3周后，我没拿到钱。发信问casemanager,人家说要重新review。我一直怀疑是租客在后面捣乱。
长痛不如短痛，这钱不要了，[阅读全文]
租客怂了，给program打电话，她的casemanager也发邮件给我说钱被批准了，3周后到账。我就取消了writofprocession.
结果之后租客要求我把钱分她一多半，被我拒绝了。3周后，我没拿到钱。发信问casemanager,人家说要重新review。我一直怀疑是租客在后面捣乱。
长痛不如短痛，这钱不要了，[阅读全文]
(2022-04-21 19:36:01)
昨天关注的区域Redfin提示有房子出来了。80k1200尺。2B2B。
马上给Listagent发消息要看房，并表示可以让他做dualagent。经纪人同意。
下午去看房子的时候，agent说已经有offer进来了。我试探着问对方的offer是不是比Listingprice高？听到回答yes。我又问你建议我出多少钱可以拿到这个房子。经纪人说90K。最后出价90k拿到了。
简单的刷漆和铺地板，估计rehab需要2万，ARV140K，rent估计1[阅读全文]
(2022-02-09 07:21:17)
这个方法是听BP的speakerAndrewCushman讲的，分享给大家。
像朽哥说的，我投资房主要是蓝领区白菜房。
1找到所在州所有城市的householdincomelist。
2选出年收入4-6万的城市。
3选离自己比较近的城市开始研究，从人口多的开始。
4研究房子租售比。同时看治安。
5定期做房租的市场研究（附图）.
6我喜欢4B1B的房子，因为供给少，装修以后可以租到topdollar.
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(2022-01-27 14:34:21)
Wholesalerdeal.第六个BRRRR项目。Triplex,195K,rehab30K，ARV300-330k,Rentshouldover3K.
第二个BRRRR拿到的钱下周去closing第4和5个BRRRR项目，
第三个BRRRRy已经做完了并出租了，目前正在refi。希望可以用这个钱去closing这个triplex.
以后第4个-5个的重贷的钱可以买下一个。然后Keepgoing。
租金的现金流攒着，攒够了买个大的多家庭。
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(2022-01-16 05:39:44)
前几天看到高富帅的一句话，很有味道，就想起来总结一下我在投坦看到的名人名言。欢迎大家补充
1可买不可买，买；可卖不可卖，不卖、（老朽）
2房地产像大海，有人打渔为生，有人捉虾为生，甚至有人卖鱼饵为生，最可惜的就是有人在海边转了一圈说这里赚不到钱，就走了。（咪姐）
3房子的大势是涨的，不要因为和seller为1-2万来回讨价还价，重要的是拿到deal[阅读全文]
(2022-01-13 20:28:29)
买80k,修15.7k,ARV156K,租1700，
除去所有的费用，还有10k,加一个房子。现金流760。从closing到closing61天
没钱一下子买10个，但是1年做10个这样的项目我也很开心。 [阅读全文]
除去所有的费用，还有10k,加一个房子。现金流760。从closing到closing61天
没钱一下子买10个，但是1年做10个这样的项目我也很开心。 [阅读全文]
