今天单位没事，申请WFH,然后去掏粪，把攒了好多的活一起干了。 1）一个公寓租客们因为扔垃圾而闹矛盾，早上送过去几个大垃圾桶。 2）然后去closing一个重贷loan。3月份12万的房子，借高利贷买下来。过户当天就1800出租。啥也没干，放了两个月申请贷款，估值15万。加上所有的贷款费用，高利贷的费用，实际自己出了16313，每月现金流606，cashoncash44.5%.很好的投资。 3）[阅读全文]
不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2023-05-17 19:29:31)
今天单位没事，申请WFH,然后去掏粪，把攒了好多的活一起干了。 1）一个公寓租客们因为扔垃圾而闹矛盾，早上送过去几个大垃圾桶。 2）然后去closing一个重贷loan。3月份12万的房子，借高利贷买下来。过户当天就1800出租。啥也没干，放了两个月申请贷款，估值15万。加上所有的贷款费用，高利贷的费用，实际自己出了16313，每月现金流606，cashoncash44.5%.很好的投资。 3）[阅读全文]
(2023-04-28 20:15:52)
周四，第十次出庭，法官终于判了。如果租客不上诉，10天后就可以申请writofpossession,希望不要出幺蛾子，可以顺利完成这个最艰难的驱逐。
写个帖子，纪念一下。
这是我买的第三个房子，8万块，银行的房子。房子带的租客由于新冠的影响，没钱付租，自己走了。租金损失，但是房子毁了。主下水道堵了，租客也不说，还正常大小便。结果黄白之物从地下室的厕所里全反[阅读全文]
(2023-04-14 16:35:50)
1）外出旅行6周，做了6周的刷手掌柜。期间有不少事情，都是中国师傅帮我搞定。只要有电话和邮件，就可以处理出租房的事情。为将来做游轮打下来良好的基础。 2）自己买的5UNIT都按时closing了。120K万买的，租1800，145K买的两家庭租1800（老租客，没涨多少租金）195K买的两家庭租2700. 3）第10个BRRRR由于一些原因，拖了很久，终于做完了，准备出租了。 4）感谢Partner的信[阅读全文]
(2023-02-23 11:18:38)
房子为什么会升值？
一直在A城市投资，陆续买了一些房子，收益不错。现在想看看其他地区有没有更好的地方可以投资，B城市进入了我的视线。对A和B做了一些比较，发现两个城市很类似，在2019年可以买到5万块的一个房子，现在已经升值到20万了。脑海里有一个问题出来：房子为什么会升值？
试着给自己梳理一下思路。
房子是商品，主要由于供求关系决定。所以简单[阅读全文]
(2023-02-04 17:53:21)
1）最近天非常冷。周五下班回家时接到租客的短信。暖气坏了，家里非常冷。这个租客有几个小孩子，难以想象没暖气咋过日子。
心里着急，马上联系了修暖气的大老黑。晚上7点了，老黑答应明早去看。我说你能马上去看一下吗？家里有小孩子。老黑人挺好，过去给检查了一下，把暖气打开了。说烟囱从里面塌陷了，把暖气弄灭了。他修好以后，先凑活着用。周一需要把[阅读全文]
(2023-01-09 18:12:54)
1）涨租！
好几个去年的买的房租低于市场价很多，之前的房东从没涨过租金。今年开始陆续涨。
最少的一个从700涨到750，是一个退休老太太，租了13年，第一次涨租。考虑到老太太收入有限，只涨了50块。
最多的一个从1200涨到1800，是个S8,一开始不知道如何涨，后来问清楚后，直接涨到了最高。
总共涨出2300块左右的现金流。
2）12月份又把10个门undercontract。
A35万[阅读全文]
(2022-12-20 08:28:38)
都说当地主会遇到各种各样事情。果然事情来了。
昨晚下班就接到电话，是镇里的检查官。
说你的房子着火了，需要你来。
我说，我离的很远，来不了。电话了了解一下情况。
一楼的租客被救护车送进了医院，二楼的租客被我送到了旅馆。
政府把房子查封了。
现在满世界给租客找地方住，竟然找不到,问了好几个当地的地主，都没房子。
烦恼之余，也[阅读全文]
昨晚下班就接到电话，是镇里的检查官。
说你的房子着火了，需要你来。
我说，我离的很远，来不了。电话了了解一下情况。
一楼的租客被救护车送进了医院，二楼的租客被我送到了旅馆。
政府把房子查封了。
现在满世界给租客找地方住，竟然找不到,问了好几个当地的地主，都没房子。
烦恼之余，也[阅读全文]
(2022-12-13 18:56:56)
2022年是我开始投资的第三年,继续记录一下自己的旅程。今年的感觉就是不停地做买房子-修房子-贷款的循环，不过结果还是不错的，比去年提高了不少。
Education：继续保持听每期BiggerPocket的习惯。目前近700期的BP都听完了，而且比较喜欢的节目还听了不止一遍。很多期的讲座都是真金白银，非常有价值。投资房地产有很多需要学习的地方，有句话叫做你赚不了你知识以外[阅读全文]
(2022-11-10 19:47:26)
上周出来了两个房子，都是不错的deal。
房1是遗产房，要价135K，价值应该在200K，状态很好，可以直接出租到1800。看房的时候，有很多人来。卖家经纪不做dualagent,于是找人下了150Kcashoffer,10dayclosing.结果没拿到。后来得知被人出价18万现金抢走了。
房2是Duplex，149k，租金1700每月。打电话，发短信给对方经纪，都没人理我。不停地骚扰3天，终于有人回复了。是卖家经纪的[阅读全文]
(2022-10-27 04:38:13)
第七个75K买的，65K修，ARV250k,rent2200.
第8个90K买的，22K修，ARV150K,租1700。
第9个94K买的，20K修，ARV150k租1700,
上面3个就差重贷了。
第10个130K买的，预计25k维修，arv估计190，估计租金1800，
第11个145K买的，2家庭，30K维修，ARV200K,估计租金2500。
利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。 补充一下： 1deal从哪里来？第7个是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2钱[阅读全文]
第8个90K买的，22K修，ARV150K,租1700。
第9个94K买的，20K修，ARV150k租1700,
上面3个就差重贷了。
第10个130K买的，预计25k维修，arv估计190，估计租金1800，
第11个145K买的，2家庭，30K维修，ARV200K,估计租金2500。
利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。 补充一下： 1deal从哪里来？第7个是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2钱[阅读全文]
