高云堂Dallas
在得克萨斯州达拉斯地区从事房地产经纪工作多年。（Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
博文
(2020-06-01 19:30:54)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（6）-负头款概念
这篇文章完全是房地产投资回报率(ROI)的理论探讨，欢迎各位同仁批评指正。
1传统的投资回报率
1）没有贷款的投资回报率：
还是以504ChinnerSt实例来计算投资回报率，总现金投入:$66000,每月净现金：
$790，ROI(RetunonInvestment)=$790X12months/$66000=14.36%
2）Cashout/重新贷款
向银行申请30年固定利率贷款，75%LTV(75%loan.25%dow[阅读全文]
(2020-05-31 06:10:36)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（5）
本着有头有尾的原则，把这个案例写完，前几篇文章说的是在2月初六万美元签约504ChinnerSt,BonhamTX75418，最后房子在2月20日过户，一直没做装修工作，直到4月中旬才开始。
1装修成本：
1）70尺铁链篱笆（Chainlinkfence):这是必须做的，多数房客养狗，和安全考虑，不做不行。当地的老师傅BillParker来完成,$800。
2)3个房间，厅，约750尺[阅读全文]
(2020-05-24 17:53:18)
写一首打击油价的诗献给在敌占区里英勇奋斗，不屈不挠广大的地主房东们。
疫情中的地主
（一）
四十而立求发展
股市失利转房产
清洁粉刷干的欢
心灵手巧赛鲁班
插牌上市不怠慢
筛选房客第一关
背景调查绝不免
押金到手租约签
房租入账心里安
（二）
水煮青蛙火要慢
年年买房不间断
低买高卖利润翻
只租不售走长线
不爱红妆爱[阅读全文]
(2020-02-26 18:45:57)
房地产衰退时的风险探讨
1.拥有明显高于当地平均价的出租屋或豪华屋
因为房子大，什么都高，一但失业率高，很难租出去，同时也难卖掉，因为银行查封的房子也多，所以这一类房子风险最大，所谓漂亮的房子不下蛋，就是这个道理。在房地产危机的时候，公寓风险最低，因为公寓是人的最低住房需求，有个地方睡觉，其次是尺寸小的独立屋，联体别墅等。
2.高贷款[阅读全文]
(2020-02-14 05:49:59)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（4）
有读者问，达拉斯地区未来的发展方向在哪里？这个问题是我们每一位房地产投资人要了解的首要问题。
在80年代，达拉斯地区还是非常落后于全美的绝大多数大都会，当时达拉斯非常成功的一位大企业家，也就是著名的RossPerot(HenryRossPerot,1930-2019,founderofEDSandPerotSystem)就提出达拉斯未来的发展方向是北面(gonorth).他就买了大量的位于[阅读全文]
(2020-02-09 17:42:00)
达拉斯地区六万美元投资房实例分享（3）
3.经验分享：
1）能买就买
本来去年底买的房子还在装修，在加上一月底付房地产税，没什么钱，计划第二季度再买一个，但碰上了，能买就买。
2）能买小的就不买大的
本来以前买的多数在10万左右，大约1400平方尺，没有小的，才1052尺，但3房2卫2车库，6万是非常好的。
3）能低买就低买，
房地产杀价跟杀猪不一样，[阅读全文]
(2020-02-09 12:55:01)
达拉斯地区六万美元投资房实例分享（2）
上篇文章说的是送油烟机顺便买了个房子，这部分就讲一下问什么要买这栋房子。
2为啥要买这栋房子？
1）Bonham简介：人口1万余，平均房价11万，家庭平均年收入4万出头，是Fannin县的首府，房子年交易量约120套，出租交易量不足10套。
（1)地理位置：距第一战区：60英（DallasMetro：Plano,Frisco,Mckinney,，Richardson,Allen,Carrollton,-----)
[阅读全文]
(2020-02-09 11:19:35)
达拉斯地区六万美元投资房实例分析（1）
古语云：学医三年便谓世上无病可治，行医三载又称天下无方可用，说的是理论归理论，实际归实际，这里本人就举一个实际的案例来对房地产投资做一个分析。
这里的内容全是事实，没有加工或虚拟，也是将来对我们的经纪人和炒房团的团员培训内容。
1买房经过：
1）送抽油烟机
2020年1月30号，周四，不下雨，早上7；20[阅读全文]
(2020-02-06 18:08:22)
在房地产投资的过程中，我们常听人说要买低卖高，但实际上，卖高不是很现实，因为钱多人傻的极少，而往往是钱多人精的占大多数，卖高很难，但买低却不仅是可能的而且是可行的。
在这里，就介绍一下买到低价我的房子的一些情况，供大家参考。
1房子不是自己的
一般来说，如果不是自己的东西，自己不心痛，就可以卖的很低。这不仅对于房子是这样，对于任何[阅读全文]
(2020-02-01 11:32:01)
房地产投资最危险的地区
美国虽然是一个非常发达，富有的现代化大国，但在美国各大城市也存在着严重的社会治安问题，枪支泛滥，毒品交易为主题的高犯罪率也是居高不下，也是全球第一。
对于房地产投资来说，高犯罪率地区是唯一要避开的地区，从下面的对话中，我们可以对此有一个形象，生动的了解。
1.枪战区(BattleField)：这是比较生动，形象的叫法。
你[阅读全文]
