高云堂Dallas

在得克萨斯州达拉斯地区从事房地产经纪工作多年。(Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
博文
德克萨斯房客驱逐(EVICTION)理论与实践(5)SECTION8 在这里,我谈一谈关于驱逐有政府补助房租的房客的情况,政府补助房租(Governmentsubsidyrent)有几种,其中最常见就是所谓SECTION8。相信很多房东都知道,也有很多房客是SECTION8,我由于刚开始做房地产投资和物业管理时,就把SECTION8排除在外,所以自己并没有驱逐SECTION8的经历,以下内容多是从听法官讲课时的笔记来整理的。 1.[阅读全文]
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德克萨斯房客驱逐(EVICTION)理论与实践(4)第二部分 继续接着说,由于我做为房东的代理人,在关于房客是不是现役军人的宣誓证词上的错误,导致诉讼失败,法官宣布我败诉,虽然房客第二天付了所欠的房租,继续住在里面,相安无事。 我后来想,在驱逐过程中,任何一个环节出错都会导致驱逐失败,而我的案例相当于我做了伪证,实际上,也是一种违法/犯罪行为,法[阅读全文]
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德克萨斯驱逐房客(EVICTION)理论与实践(4) 六现役军人问题 我唯一的输掉驱逐的案例是因为现役军人的问题,当年那位达拉斯郡的法官给我们上课的时候,他没有谈起任何有关驱逐程序中联邦政府给予现役军人的豁免权。 在填写驱逐申请表时,同时要原告(Plaintiff),即房东在公证员前,发誓并签字一份文件:AffidavitofMilitaryStatusofDefendant(s),中文可以译为:被告军人状态宣誓[阅读全文]
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德克萨斯州房客驱逐理论与实践(3) 高云堂 五驱赶程序 发给房客三天通知之后,如果房客即没有付所欠的租金也没有搬走,那么你就要开始驱逐的程序了.如何知道房客还没有搬走,那就要到房子那去看,最好是晚上,看屋里亮不亮灯,有没有人还住在里面. 1.到哪驱逐: 先要确定这栋房子归那个法院管 大的郡都会有好几个法院,一般是到郡的网站上去查法院的管辖地图,看看[阅读全文]
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二驱逐房客的种类 驱逐一共分为两种: 1非法进入和居住(ForcibleEntryandDetainer,简称FED) 很明显这种被驱逐的人是没有经过房东允许或不知道的情况下进入房子,并且居住下来。 比如,你有一栋房子在出租,水电都有,门前插个牌子,招房客,房客没招来,无家可归的流浪汉,看中了你的房子,从后门,把门弄开,住了进去,而且还当了二房东,把其他的流浪汉朋友也按[阅读全文]
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德克萨斯州房客驱逐(EVICTION)的理论与实践 高云堂 第一部分:房客驱逐(EVICTION)的理论 首先声明的是本人拥有德克萨斯州房地产经纪人执照(TexasRealEstateBroker)并不具备提供法律方面咨询的资格(RealEsateagentscannotprovidelegaladvisetopublic). 以下有关房客驱逐的理论内容是由本人多年前参加达拉斯郡法官ALCERCONE(JUDGE,JUSTICEOFPEACE3,DALLASCOUNTY)关于房客驱逐的培训而整理而成。 [阅读全文]
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达拉斯地区六万美元投资房实例分析(6)-负头款概念这篇文章完全是房地产投资回报率(ROI)的理论探讨,欢迎各位同仁批评指正。1传统的投资回报率1)没有贷款的投资回报率:还是以504ChinnerSt实例来计算投资回报率,总现金投入:$66000,每月净现金:$790,ROI(RetunonInvestment)=$790X12months/$66000=14.36%2)Cashout/重新贷款向银行申请30年固定利率贷款,75%LTV(75%loan.25%down),4.25%,只按总现金投[阅读全文]
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达拉斯地区六万美元投资房实例分析(5)本着有头有尾的原则,把这个案例写完,前几篇文章说的是在2月初六万美元签约504ChinnerSt,BonhamTX75418,最后房子在2月20日过户,一直没做装修工作,直到4月中旬才开始。1装修成本:1)70尺铁链篱笆(Chainlinkfence):这是必须做的,多数房客养狗,和安全考虑,不做不行。当地的老师傅BillParker来完成,$800。2)3个房间,厅,约750尺,安装12毫[阅读全文]
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写一首打击油价的诗献给在敌占区里英勇奋斗,不屈不挠广大的地主房东们。疫情中的地主(一)四十而立求发展股市失利转房产清洁粉刷干的欢心灵手巧赛鲁班插牌上市不怠慢筛选房客第一关背景调查绝不免押金到手租约签房租入账心里安(二)水煮青蛙火要慢年年买房不间断低买高卖利润翻只租不售走长线不爱红妆爱地产不当地主非好汉量变之后是质变睡后收入已可观夫[阅读全文]
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房地产衰退时的风险探讨 进入2020年之后,世界就开始不太平,中美好了40年,以前是床前吵,床后合,白天闹,晚上好,跟大多数家庭一样,可是现在不同了,中美要各过各的,那么世界的日子还会跟以前一样么? 如果美国的经济慢慢地不再增长,失业率开始上升,那么房地产会如何表现呢?或许不会向08年那次危机严重,但也不能不房,未雨绸缪,还是要的。 1.拥[阅读全文]
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