德克萨斯房客驱逐（EVICTION)理论与实践（4）第二部分

               德克萨斯房客驱逐（EVICTION)理论与实践（4) 第二部分

        继续接着说，由于我做为房东的代理人，在关于房客是不是现役军人的宣誓证词上的错误，导致诉讼失败，法官宣布我败诉，虽然房客第二天付了所欠的房租，继续住在里面，相安无事。

       我后来想，在驱逐过程中，任何一个环节出错都会导致驱逐失败，而我的案例相当于我做了伪证，实际上，也是一种违法/犯罪行为，法庭上，不得有任何虚假的证词，所以法官会严肃的警告我，下一次要弄清楚才能宣誓并签字。

        驱逐开庭时，法官先会问原告（房东）问题，第一个问题，是否有租约？

        如果房东说没有，那么法官就会到此打住，会让你找律师来驱逐。如果有，那么就要给法官看。这时候，租约是否合法就成为关键问题，比如有没有双方签字，每页是否有INITIAL，或者合约中是否有违法的内容，或者添加了先租后买的条款等等，这时法官也认为出现了租约纠纷，必须要律师来驱逐。

        合约没有问题，才会继续问下面的问题，比如有没有给 3 天的书面通知，你说有，发了电子邮件，或者贴在了大门外面，或者只给了2天通知，或者给了房客的孩子，而孩子不满16周岁，那么法官，也会终止驱逐，因为这些送件方式都不合政府规定。

        没有问题了，法官才会问房客，让房客回答，如果房客说，你说的都对，没有异议，法官就会立即做出判决，你的驱逐胜诉。

       如果房客也准备了足够的书面证据来推翻你的证据，或者证明你违反了租约条款，没有尽房东应尽的义务和责任，房东违约在先，房客没付房租在后，那么法官也会判房客胜诉，你的驱逐失败。

         在法庭上，一切是书面证据，You say, I say, He say,She say， 我说，你说，他说，统统没有任何价值，只有书面的东西才会被法官/法庭认可。