博文
(2020-10-07 08:37:26)
早上起来，照例用些零碎时间，浏览zillow的推送，因为我们一直重点关注多家庭市场，所以每天都会把麻州的新的多家庭的listings发送给我，比如今天看到一个Clinton的两家庭。
麻州的Clinton镇，属于伍斯特郡，人口13K，也是曾经的制造业中心（主营地毯和铁丝网），人口组成为71%的白人，22%的西裔（还在不断爬升），56%的房屋是租户居住，居民的中位家庭年收入5.4万美金，虽[阅读全文]
(2020-10-05 09:54:04)
这周读了大钱包（BiggerPockets）的出版书”TheBookonTaxStrategiesfortheSavvyRealEstate“第一册InvestorVolume1,Beginner面对初级房产投资者的第一册。作者是一对注册会计师夫妻，擅长房地产方面的税务；此外还有Volume2,Advanced,可以翻译成进阶版，则进一步地针对2017年税法，读着也特别有意思，下一周准备接着写进阶版的读后感。
一如大钱包出版的诸多书籍，这些书都不太厚，一般不[阅读全文]
(2020-09-26 05:30:56)
早上起来刷论坛，刷到最大的影响本地租房市场的消息就是“已经被州长延长了一次到10月17号过期的驱逐暂停令，联邦法官判决如果再延长将涉及违宪，于是州长正式表达，不打算到期之后再延长”。好长的一个消息，也好绕口。在地主联合会状告州政府的这场诉讼中，诉讼的目的是挑战现有的州长行政命令的合法性，认为已经执行了半年之久的驱逐暂停令，只会一味[阅读全文]
(2020-09-25 12:49:10)
前两天看到一篇文章“TheCOVIDDiscountBin’:InvestorsLoseConfidenceInCREAsREITStocksSlump“，大致就是说投资者对商业地产（CRE:commercialrealestate）失去了信心,所以REIT的价格大跌，至今未回归高位。 我之前有看到有人在投坛讨论说，有些人嫌自己亲自操作房地产麻烦，于是一个替代方案就是可以考虑购买REIT，所谓REIT者，也就是RealEstateInvestmentTrust（房地产投资信托基金）的缩写，[阅读全文]
(2020-09-23 07:57:54)
Houseflipper系列应该可以一直做下去，反正大概念翻来覆去就那些，但是个例会有很多呀，成功的，不太成功的，成功的都有相似的经历，不成功的各有各的不幸。 所以今天来讲一个不成功的例子。 地标：麻州中部镇Bolton，五千多的总人口，包括95%的白人占比，总体接近90%的白领，25-44岁“当打之年”的家庭平均年收入超过20万美金，中位房价65万，房产税率2.039%，犯[阅读全文]
(2020-09-22 08:04:23)
本来应该是昨天发的一篇随想，一拖拉就到今天了。 早上起来看到发表在WorcesterBusinessJournal的一篇文章，标题是“DowntownWorcesterofficebuildingproposedfor$54Mconversioninto312apartments”。直白也就是麻州伍斯特市中心的办公大楼将会被改成312间公寓。 疫情之下，商业地产受到重创，本来就式微的办公楼的空置率开始提升,现在伍斯特的市中心的办公室，空置率大概在12%，而文[阅读全文]
(2020-09-16 08:54:46)
今年DavidMeng出版了他用自己的故事写的“$5Millionin8Years:RealEstateInvestingontheSide”，如果硬是要直白翻译，那就是“用房产投资副业8年赚到500万”。作者双职工家庭，2010年因为女儿生病促使自己反思自己的金钱投资观，在全职工作之余开始投资房产，从最初的80万资产净值奋斗到8年后500万资产净值，年现金流15万，也达到了普通人想要的财富自由。以上是关于这本书[阅读全文]
(2020-09-15 08:14:13)
你应该多多少少听说过Houseflipper,flip,或者flippinghouse，用通俗的大白话来说，就是那些旧房翻新短期套现的投资行为，再简要地展开说说，就是买一个远低于市场价的旧房，在几个月内最多不超过一年来进行室外和室内的整修，再按市场价出售从而赚取价差。 我心里对这样的投资者是很赞赏甚至怀着敬意的，第一个重要的原因:他们是房产的修理工，虽然是以赚钱为目的。因[阅读全文]
(2020-09-04 09:07:16)
股市和房市这一周都没有什么好消息。 股市之前一路上涨，光是八月一个月大盘就涨了7%，弄得我也偶尔检查家里的RothIRA，觉得跟着赚了点小钱颇为开心，当然更不用说整个IRA帐户都是特斯拉股票的领导。一直到前天大盘一天还能涨1.5%，简直堪称疯牛，然后昨天又在毫无征兆下又大跌3.5%，以至于人人又开始自危，担心会不会又是股市雪灾的前兆等等。没上这趟疯狂股车的[阅读全文]
(2020-08-27 09:39:36)
上下班路上，喜欢听一些关注的频道，昨天下午看到“贝版Bayfamily和小飞侠”频道，某个标题叫做”如何5-8年还清30年按揭贷款”，看到这标题默默翻一个白眼，心想贝版这样一个这么主动投资的人，怎么也来宣传什么努力还清房屋贷款的故事。先说个大前提，在购买房产的时候选择多少年的贷款，15年或者30年，固定利率还是浮动利率，持有几年之后要不要重贷，[阅读全文]
