博文
(2024-07-18 11:40:13)
最近JDVance（简称万斯，川总的副总统候选人）的热度很高，各种分析的文章也很多，虽然我紧赶慢赶地看完了这本让他一炮而红的自传体作品“乡下人的悲歌”（原名：HillbillyElegy:AMemoirofaFamilyandCultureinCrisis.），但再不赶着写完这篇文章，感觉分析的角度就已经被各友邻大咖们用完了。万斯有着剧情式反差的人生经历，实在太适合蹭流量了：比如出身于铁锈州社会底层的[阅读全文]
(2024-01-21 07:21:30)
人总说越懒就越不想动，说的就是我这样一年都找各种理由不更新的博主，安慰自己说虽迟仍到，今天来盘点我们小家庭2023年财务总结：过去的一整年是认真统计以及管理资产的第四年，比起2022年，家庭资产总值有32%的提升，这个数字在前一年的数字（2022之于2021）的36%上又有降低，还算差强人意，分类展开说说：
1.房市：2023年的美国房市在美联储高利率的打击下基本没啥[阅读全文]
(2022-12-31 11:06:13)
数据控的我，在今年最后一个交易日的昨晚就把家里的资产负债表以及相关的所有财务信息整理好了，与领导一起研究：2022年是认真统计管理资产的第三年，比起2021年，家庭资产总值有36%的增长，这个数字比起2021年之于2020年的56%增长是有相当放缓的，正如去年所说的一样：奋斗初期基数比较小，投资比较激进，可以有比较高的增长率，基数分母不断增加，同时遇到一个“[阅读全文]
(2022-12-11 15:27:27)
继续聊麻州metrowest偶遇的flipper实例。地址是：15RedAcreRd.StowMA01775 今年三月看家附近这个小房子出来，很感兴趣，对我们而言既可以做爸妈的secondhome(如果实在不想住在一起）或者airbnb,于是跑去研究了半天，所处town也算是中产白领town，这房子旁边就是一个小plazza，餐馆超市健身馆理发店一应俱全，可惜房子小了点，2/1的sfh，面积也只有956sqft，基本啥都要重新做，本身要价还[阅读全文]
(2022-10-13 09:15:16)
现在房产市场应该怎么办，是买，是卖，还是稳住？前几天看到建宁的新博文“静观其变不是不作为”，说出了好多人的心声，附和者人山众海，于是借此机会来换个角度来讲问题，我觉得静观其变不如伺机而动。今年以来的形热是大大地不妙，利率在节节攀升，不得不说房产买卖不管是自主还是投资都有点“套牢”的感觉，这里的套牢不是指亏钱，而是资金锁住[阅读全文]
(2022-10-11 10:56:15)
如果不知道菊子为何人，大家可以去听听菊子的youtube频道“菊子说房产”，或者菊子的微信公众号，也叫“菊子说房产”。最近大家讨论菊子也很多，由某篇网络檄文而起，大致就是菊子有个私募基金，购买某五百多万的房产项目，菊子或者菊子的公司出了10%，其它首付靠集资，买下来之后，肯定是各种操作提高物业价值，最后一般来说可以卖掉，各自分钱，欢喜[阅读全文]
(2022-01-11 07:47:53)
去年6月12号去看了一个上市的两家庭（地址：1586-1588MainSt.Holden,MA01522,1920，6/2/1802sqft，0.33acre)，因为领导看好Holden镇，也一直想做一些flip的项目，可惜这个房子需要的工作量比较大，资金占用量高，需要一些非常规借贷，同时可能也偏离我们的投资大方向，所以看了看就回来了。 当时的照片（大路边上，居然草深得门可罗雀） 厕所比较小，是我不喜欢的型也觉得[阅读全文]
(2022-01-02 06:00:47)
昨天的年终总结发了之后，获得网友的这条提问：自住房用cashoutrefinance还是HELOC出来买投资房，哪一种更好？简单的回答是itdepends，说了等于没说，且很滑头；详细展开讨论的话，几句话不容易说得清楚，所以另开博文来探讨。对于广大华人来说，都会拥有自己的自住房，而且往往自往房还是人生的最大一笔支出（投资），于是我见过很多人，都会费尽心力地努力还房贷，攒[阅读全文]
(2022-01-01 07:56:25)
2021年落下帷幕了，停更了三个多月的博客要开始持续地更新了，今天胡乱做一些总结展望。
先说说总结：
昨晚把家庭资产负债表整理好了，与领导一起研究：2021是认真记帐和统计资产的第二年，比起2020年，家庭资产有56%的增长（这个数字包括自住房；包括自住房的原因，是因为自住房的增值也被我们不断地重贷或者HELOC来继续投资，所以也可暂时不用看作是负债），数[阅读全文]
(2021-09-03 11:02:09)
上次立下flag说做十周的读书笔记，分分钟被打脸，当然是因为生活中发生太多事情（当然是好事情）占据了太多时间，所以还是只能有时间才来写点经历和感想，继续恢复自由的博客生涯，那就是可能一周三更，可能一月一更，完全看心情。
这次的感想是基于Biggerpockets（大钱包）的两期比较新的节目，这两期节目其实主要是为了推荐大钱包最近推出的两本书，MultifamilyMilli[阅读全文]
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