宇哥
南加小地主记录一下地主生涯
博文
(2020-06-21 07:13:53)
早上醒来躺在床上玩手机，手机还处在donotdisturb时间。转到主屏时发现有一个message，一看是一个房客发来的HappyFather'sDay的祝福。想想他也有娃，回了一个：“HappyFather'sDaytoyoutoo????”
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(2020-01-01 17:41:12)
三周前一个租客报告热水器漏水。于是我在homedepot订了新的热水器，找好了师傅，等热水器到了就装。两个星期后，热水器到了当地的homedepot，可是约好的师傅却很忙。试着找找其他的师傅，都要贵不少；旧热水器还能用，房客也没催，于是一直等着。昨天师傅突然说下午有空可以装。赶紧联系租客。租客说可以，但是当晚会有客人，一定要装好。（我猜是女朋友，要过[阅读全文]
(2019-11-14 11:38:50)
(2019-11-13 11:00:12)
前一个房客breaklease走了，多交了两个月（$6000)的房租。很快找到下一个房客住进去了，gap只有10天。从法律上来讲我是不是只能charge前房客10天的房租($1000)和找下一个房客的花费(其实没花多少时间和精力，算$1000吧），把剩下的6000-1000-1000=4000退还给前房客。如果不退，虽然前房客不会找我麻烦，但是从法律上来讲是不是chargedoublerent呢?
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(2019-07-24 20:05:29)
AB1482给rentincrease设置了cap，冲击最大的是现在租金比市场价低很多的房子。现任房客搬走后，新找的房客也最多按cap涨，还是远远低于市场价。我想到一个workaround，不知道可不可行，请大家指教。
跟现任房客重新签订租约，把房租调节到市场价，但是给他们"LoyaltyDiscount"。这样现任房客还可以继续付现在的低房租，但是他们搬走后再找的房客就没有'LoyaltyDiscount&quo[阅读全文]
(2019-04-29 20:33:58)
一直想学朽爷培养一个穆仁智。可是，我着重培养的穆仁智最近让我很失望。最初认识他是他受雇于一个房子的HOA给我修fence。当时我正发愁南边离家三十多迈的几个房子没人打理，于是跟他联系。他告诉我他的hourlyrate$35/小时。我直接给他涨到$40。之后房客报修我都是直接联系他，让他和房客makeappointment，修好后发invoice给我，我都是他报多少我就付多少，从不跟他讨价还价。[阅读全文]
(2019-04-08 18:46:14)
最近有篇报道称达赖喇嘛说转世灵童并不一定会出现在大陆，而是有可能出现在印度。大陆官方评论说转世灵童需要中央政府的批准。于是很多逢中必反的人士就开始嘲讽中共，说中共打压宗教自由，很多不明就里的吃瓜群众也跟着起哄。
其实，转世灵童需要中央政府批准这一制度并不是中共创立的，而是从清朝就开始的，是乾隆皇帝创立的。在此之前的几次活佛转世，&ldq[阅读全文]
(2019-02-28 12:24:52)
收入是房租；cost包括：维修，地税，贷款利息，HOA，折旧，travel，mileage，meal（50%），广告费用，保险等。如果收入减cost算出来是正的，就是有净收入，按OrdinaryIncome报税；但是如果算出来是负的，不能从ordinaryincome里抵（两种情况例外：1.realestateprofessional可以deduct所有rentalloss,2.收入比较低可以deductupto$25000rentalloss），只能carryover到出租房盈利的时候从盈利中抵扣，直到deduct完[阅读全文]
