宇哥
南加小地主记录一下地主生涯
博文
(2022-07-03 13:41:04)
把出租房真正当成business来做，把房租提了一下：
房1：房客搬走换成section8，$2600-->$3300市场价$3000
房2：这家房客涨1%都唧唧歪歪，今年狠狠心把他们请走，房1的房客搬进来：$2900-->$3950，市场价$4000
房3：房客住了4年，房租低于市场价30%，请他们走，leasetermination都签了，房客后来说现在找房困难，自愿涨500延期半年。心一软，同意了。$2700-->$3200。市场价$3700
房4[阅读全文]
(2022-04-02 19:14:16)
午睡醒来，微信群里有群友说：现在不可以涨租超过10%，因为加州有紧急状态的anti-pricegouginglaw，而加州现在还在stateemergencyforcovid.并且贴出连接：
CaliforniaGovernorEnds12Emergencies,butNotforCOVID|HealthNews|USNews
FAQsonPriceGouging|StateofCalifornia-DepartmentofJustice-OfficeoftheAttorneyGeneral
我心里一惊，因为我正在想把一个远低于市价的房租提上来，大概要涨租30%。于是我做了些研究。研究结...[阅读全文]
(2022-01-01 08:05:20)
二十年前的今天，怀揣500美刀只身来到美国；
十年前的今天，女儿呱呱坠地，蜗居一个小condo，再加三个小condo出租
今天，自住房两次升级，十来个出租屋
十年后的今天，坐游轮周游世界
[阅读全文]
(2021-07-16 17:57:53)
近几年老有出租房漏水，跟保险索赔了几次。每次赔的也不很多，我拿到四五千，mitigation几千，总共一万左右。结果去年一个出租房因为索赔两次被踢出了保险，换的保险比原来贵了一倍。现在自住房的保险费增加50%（不一定是因为出租房的索赔），想换个便宜点的，但是找了几个公司，都说因为我的claim太多，不给我提供保险。看来只能老老实实多交那50%了 [阅读全文]
(2021-06-18 13:32:04)
看隔壁说买了15年的房子房价还没恢复，回想自己买房的经历，避过几个大坑，并不是因为自己聪明有眼光，而只能说很幸运。06年时工作没两年，没钱买房，幸运躲过房地产泡沫；10年时攒了点钱，开始进入房地产市场，而房市正好在最低点；工作地点在南加，所以就在附近买房，而这里房市一直温和上涨，不断给人进场的机会，现在也已经大大超过06年的高点。
实在是运[阅读全文]
(2021-06-11 10:26:44)
买这个房子的过程有点违反常规。一般房子买卖都是通过MLS，这个房子却是个例外。话说十年前的一个晚上，我在网上瞎逛，在Craigslist上看到有一个卖房的广告，是一个condo，1068sf，要价$115K。算了算均价$100/sf多一点，这在南加可是不多见，虽然广告上说有很多deferredmaintenance（年久失修），但算上装修$20/sf,也不失为一个deal！
第二天，我半信半疑地打通了联系电话。原来[阅读全文]
(2021-06-05 10:36:57)
四月底的一天下午，房客Zach发来短信，问有没有空电话聊聊。这家房客是一对小夫妻，Zach做accountant，妻子做小学老师，工资合计$130K，信用分700多，十分完美，没毛病。入住之后交租准时，从不生事，堪称优秀房客。我们之间通常短信联系。这次要打电话聊聊，估计有什么特殊的事情。果不其然，在电话里，他说他们买了房子，三天后close，能不能解除租约。我做地主十来年[阅读全文]
(2021-01-30 10:25:08)
RentalProperty的carryoverdepreciation不会自动给你算进去的。而且网页还挺有欺骗性的，会让你以为它已经给你自动算了，其实最后结果里面并没有计算进去。
点开“RentalPropertiesandRoyalties(SchE)”后，每个Property会有一个负数，这个数就是carryover的depreciation。你以为它已经把depreciation算进去了。但是，如果你按照以前的方法都填好了，回到SchE的主页面后，你的netincome那一项[阅读全文]
(2020-10-18 11:53:44)
我想卖掉一个C区白菜房，换一个（或几个）B区的新房。白菜房卖掉后利润大概20万。新房价格大概50万，downpay25%，12万5.我有以下几个问题请前辈指点：
1.要卖掉的白菜房大概一个月后上市，要买的新房现在要签合同，但是明年三月才能拿到房。这是属于1031exchange还是Reverse1031exchange吗？
2.现在要签的买房合同需要说明要做1031exchange吗？买房的escrow需要特殊操作吗？（没买[阅读全文]
(2020-06-22 17:03:14)
房客上周五告诉我一个月后搬走。虽然之前跟我提过七月会离开，但没给我具体时间。房客在Navy工作，lease六月底到期，之前跟我提过Navy会给他提供更大的house，大概在七月初，但是不知道具体日期，问我能不能灵活一点，就不再签lease了。这房客住了一年，期间表现不错，挺通情达理的。我也投桃报李，让他提前一个月告诉我具体日期即可。
上周五告诉我具体日期后，我[阅读全文]
