宇哥
南加小地主记录一下地主生涯
四月底的一天下午，房客Zach发来短信，问有没有空电话聊聊。这家房客是一对小夫妻，Zach做accountant，妻子做小学老师，工资合计$130K，信用分700多，十分完美，没毛病。入住之后交租准时，从不生事，堪称优秀房客。我们之间通常短信联系。这次要打电话聊聊，估计有什么特殊的事情。果不其然，在电话里，他说他们买了房子，三天后close，能不能解除租约。我做地主十来年，第一次有房客因买房而解约的。我说，恭喜恭喜！解约没问题，我们的合同上都写了，解约只需cover gap，再加上我重新找房客的辛苦费$500。只是希望你能配合秀房子，这样我能尽快找到下一个房客，一来早定下来你我都早安心，二来不用麻烦你太多次，三来尽量找到一个gap最小的房客，你也能少出些钱。Zach说，没问题，只要告诉我啥时候秀，我尽量满足！
半小时后，广告贴出去了。陆续有人通过zillow或trulia联系看房。挨个打电话，刷掉几个明显不靠谱的，留下三个，分别约好第二天早上十点、十点半和十一点看房。A：看名字应该是越南人。加州财政部工作，年薪9万4。单身，带着73岁的母亲一起租房。B：老墨夫妻俩加一个小孩，老公在某大厂实体店做sales，老婆在一家生物公司做lab technician。C：单身，找到新工作，从外州搬来。作为房东，最理想的房客是B这种夫妻+娃的简单家庭。一来家里有女主人，一般不会太脏乱；二来娃要上学，换学校对娃的成长不利，一般不会轻易搬家。还未看房，心里已经有了倾向。
秀房过程我没参与，Zach带着看房。中午时分，Zach打来电话，说他比较倾向于B，一家三口人挺nice。没想到房客代我秀房，还给出中肯意见，真是难得一见的好房客！我心存感激！
很快，A和B交来申请表。因为倾向B，让B交了Credit Check Fee。查了信用，女的630，有点低，但信用记录也没什么硬伤，没有拖欠过信用卡，也没有collection的记录，只是信用记录有点短。男的700。也没什么可挑剔的，他和我也算是同事，背景调查也有了一层保障；而且他们要求入住的时间是Zach搬家的五天之后，Zach也只用多付五天的房租。于是决定就选他们了。由于我家娃上午有课，约好下午签约。
因为COVID, 我们挑选了租客家附近一个公园，有playground。他们也带着娃，两家的娃年纪差不多，很快就玩到了一块。我们在石桌上签了约，还聊了聊公司的一些事情，气氛很融洽！
这次换房客的过程非常顺利，从房客告诉我要解约到和新房客签约不到24小时，也算是创下我的一个记录！感谢房客Zach的合作，祝他们在自己的房子里幸福快乐！
