宇哥

南加小地主记录一下地主生涯
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我想卖掉一个C区白菜房,换一个(或几个)B区的新房。白菜房卖掉后利润大概20万。新房价格大概50万,downpay25%,12万5.我有以下几个问题请前辈指点: 1.要卖掉的白菜房大概一个月后上市,要买的新房现在要签合同,但是明年三月才能拿到房。这是属于1031exchange还是Reverse1031exchange吗? 2.现在要签的买房合同需要说明要做1031exchange吗?买房的escrow需要特殊操作吗?(没买[阅读全文]
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(2020-06-22 17:03:14)

房客上周五告诉我一个月后搬走。虽然之前跟我提过七月会离开,但没给我具体时间。房客在Navy工作,lease六月底到期,之前跟我提过Navy会给他提供更大的house,大概在七月初,但是不知道具体日期,问我能不能灵活一点,就不再签lease了。这房客住了一年,期间表现不错,挺通情达理的。我也投桃报李,让他提前一个月告诉我具体日期即可。
上周五告诉我具体日期后,我[阅读全文]
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早上醒来躺在床上玩手机,手机还处在donotdisturb时间。转到主屏时发现有一个message,一看是一个房客发来的HappyFather'sDay的祝福。想想他也有娃,回了一个:“HappyFather'sDaytoyoutoo????” [阅读全文]
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(2020-01-01 17:41:12)
三周前一个租客报告热水器漏水。于是我在homedepot订了新的热水器,找好了师傅,等热水器到了就装。两个星期后,热水器到了当地的homedepot,可是约好的师傅却很忙。试着找找其他的师傅,都要贵不少;旧热水器还能用,房客也没催,于是一直等着。昨天师傅突然说下午有空可以装。赶紧联系租客。租客说可以,但是当晚会有客人,一定要装好。(我猜是女朋友,要过[阅读全文]
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厨房漏水,保险赔了$5000,花了$2000修。这修理费用$2000可以抵税吧,保险赔的$5000不用当作收入报税吧,剩余的$3000也不用当作收入报税吧 [阅读全文]
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前一个房客breaklease走了,多交了两个月($6000)的房租。很快找到下一个房客住进去了,gap只有10天。从法律上来讲我是不是只能charge前房客10天的房租($1000)和找下一个房客的花费(其实没花多少时间和精力,算$1000吧),把剩下的6000-1000-1000=4000退还给前房客。如果不退,虽然前房客不会找我麻烦,但是从法律上来讲是不是chargedoublerent呢? [阅读全文]
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AB1482给rentincrease设置了cap,冲击最大的是现在租金比市场价低很多的房子。现任房客搬走后,新找的房客也最多按cap涨,还是远远低于市场价。我想到一个workaround,不知道可不可行,请大家指教。 跟现任房客重新签订租约,把房租调节到市场价,但是给他们"LoyaltyDiscount"。这样现任房客还可以继续付现在的低房租,但是他们搬走后再找的房客就没有'LoyaltyDiscount&quo[阅读全文]
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一直想学朽爷培养一个穆仁智。可是,我着重培养的穆仁智最近让我很失望。最初认识他是他受雇于一个房子的HOA给我修fence。当时我正发愁南边离家三十多迈的几个房子没人打理,于是跟他联系。他告诉我他的hourlyrate$35/小时。我直接给他涨到$40。之后房客报修我都是直接联系他,让他和房客makeappointment,修好后发invoice给我,我都是他报多少我就付多少,从不跟他讨价还价。[阅读全文]
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(2019-04-08 18:46:14)
最近有篇报道称达赖喇嘛说转世灵童并不一定会出现在大陆,而是有可能出现在印度。大陆官方评论说转世灵童需要中央政府的批准。于是很多逢中必反的人士就开始嘲讽中共,说中共打压宗教自由,很多不明就里的吃瓜群众也跟着起哄。 其实,转世灵童需要中央政府批准这一制度并不是中共创立的,而是从清朝就开始的,是乾隆皇帝创立的。在此之前的几次活佛转世,&ldq[阅读全文]
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收入是房租;cost包括:维修,地税,贷款利息,HOA,折旧,travel,mileage,meal(50%),广告费用,保险等。如果收入减cost算出来是正的,就是有净收入,按OrdinaryIncome报税;但是如果算出来是负的,不能从ordinaryincome里抵(两种情况例外:1.realestateprofessional可以deduct所有rentalloss,2.收入比较低可以deductupto$25000rentalloss),只能carryover到出租房盈利的时候从盈利中抵扣,直到deduct完[阅读全文]
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