可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-12-13 22:27:54)
穷是一种病。在病态之下，为生存活命为底线，什么都可以拿来交易。一点本性善良，或者一些可能的人品道德当然也是可以作为筹码交换的。
名作家卧底贫民区几天，体验生活。他们的总结：穷人之所以穷，除了一部分主观因素：好吃懒做，躺吃福利。另一个致命因素是他们用体力交换的时间价值永远无法突破“穷”的魔咒。即无法用思考以突破thinkoutofbox的层层阻[阅读全文]
(2020-12-13 14:49:01)
最近几个月做小号Retail的功课，现在把总结作业整理如下，与大家分享。1）我的观点thinkoutofbox,一个启发点是：否极泰来！Retail在过去二三十年，从来没有遇到如今年这样的大疫情大萧条，要靠政府如此大规模救济，应该是最低谷期。如果这个商房品类还会继续存在，那么否极泰来，今年最糟糕，明年应该会起底了，至于横盘多久，需要平躺多久，另当别论。2）StripMall和传统r[阅读全文]
(2020-12-13 14:44:30)
2年前，我们手里有一个20个房的packagedeal,当时价格可能是市价95折吧。推给老地主，他觉得肉不肥。推给小地主，挑三拣四。最后卖家收回不卖了。现在回头一看，2年也涨了有15%+吧。我们没吃是因为毛豆型号不matching。老地主“拽”是因为常年吃特供，有资本与实力，眼高手也高。小地主如果一直抱着“捡漏捡大皮夹子”的想法，难免犯眼高手低的毛病。个人观点[阅读全文]
(2020-12-13 14:29:33)
你是否具备做职业地主的特质？我简单总结几条：1）资金实力（每年至少要买几个房，还是要有一些资金供应）2）时间管理能力（做事效率决定了你的管理规模）3）处理问题的执行力；4）做事的原则性（修房修人的办法，之前提过的地主同情心属于这个范畴，这个属于做地主的思辩力与执行力的相互帮衬）。5）思维力（这个既是做职业地主的初段，又是高段）。其他，请补[阅读全文]
(2020-12-13 14:25:54)
白玉房招租几条红线/警界线尽量不碰，除了不能有低信用分（650以下），不能有被赶记录等。这几条也要特别注意：1）月收入/房租比尽量4X+;2)尽量回避家庭成员有残人士（地主职责问题，与善良与否无关，此条tricky,可心知肚明，但不能暴露出来）3）回避债务额占比超过40%以上者；4）有任何拖欠/延付小额水电气费等；5）如果长期有信用卡只付利息的历史；6）单亲者（同等[阅读全文]
(2020-12-13 14:07:30)
Appraiser虽说是独立第三方，但基本上还是看lender眼色行事，毕竟每个lender都有自己忠爱的appraiser,如果经常把戏演砸，引起客户不满，还是不太好做生意的。说白了，lender还是不甘心便宜了builder,让他一人占尽便宜,结果buyer只能把差价吃进。毕竟builder是只不折不扣的铁公鸡。
老地主大地主如果口袋深，应该在热门城市囤积民居用地，可以一边晒地皮，一边和customerbuiltbuilder去[阅读全文]
(2020-12-13 14:04:38)
之前提过客户要买customerbuilthouses,从9月签约以来，走了3个月流程，目前离开工动土还有近2个月，这热恋粘稠期真是漫长难熬。日前要走的流程，因为买家要用自己选的lender,而不是builder自己/指定的lender,那么builder有一个刚性要求，这个lender必须对着他们的图纸设计和所有敲定的内装做appraisal,确定最后价肯定能估值到，也即对纸评估，可能也相当于finalappraisal.确认签单之后，隔[阅读全文]
(2020-12-13 14:02:35)
对TH的深度理解，只是买一堆房是一种理解与行动方式，更重要的是要进入HOA管理层，这样才会深刻知晓-理解与控制其内部的运营状况，毕竟你手里的一堆房，一房一票嘛。当然，有人会质疑，扎堆买在一个小区，万一发生租控怎么办？这就是我上面提到的为什么要加入HOA管理层的要点，要了解通过一个决策的流程，管理层的权力大小等，你就可以从源头上去把控一些决策的[阅读全文]
(2020-12-13 13:59:09)
今天下午去看了一个EstateSale的房子。2001年建成的房子，原本以为大多是Cosmetic装修。但是一圈看下来，最大毛病是地基与地势的毛病。目前Foundation已经有因沉降而导致裂痕产生。卖家称已修过，原来只是Caulking一下，那部分也已盖不住。卖家居然大言不惭，说是foundation已修，还有lifetime保修可以转让给买家。真正是要笑掉门牙了。究其根本原因是房子坐落在一个小土坡的边缘[阅读全文]
(2020-12-13 13:57:23)
如果说：市场供需决定价格是金律。那么我再补一个尾巴：买卖双方的心理供需也是决定价格的银律。举例为证：1）一个一万人的小城，一个小商铺1200尺招租，要价2500/月。这个价位是房东在原来的咖啡店经营3年后，今年因为疫情支撑不住跑路了。他认为我可以放租给开饭店的租客。好吧，这个期望值明显是高估太多，因为与热门城市的商铺招租价类似了。但是市场买/租方[阅读全文]
