可口可言 - 博客

(2020-12-13 14:25:54)

白玉房招租几条红线/警界线尽量不碰，除了不能有低信用分（650以下），不能有被赶记录等。这几条也要特别注意：1）月收入/房租比尽量4X+;2)尽量回避家庭成员有残人士（地主职责问题，与善良与否无关，此条tricky,可心知肚明，但不能暴露出来）3）回避债务额占比超过40%以上者；4）有任何拖欠/延付小额水电气费等；5）如果长期有信用卡只付利息的历史；6）单亲者（同等[阅读全文]

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Builder：坐北朝南

(2020-12-13 14:07:30)

Appraiser虽说是独立第三方，但基本上还是看lender眼色行事，毕竟每个lender都有自己忠爱的appraiser,如果经常把戏演砸，引起客户不满，还是不太好做生意的。说白了，lender还是不甘心便宜了builder,让他一人占尽便宜,结果buyer只能把差价吃进。毕竟builder是只不折不扣的铁公鸡。老地主大地主如果口袋深，应该在热门城市囤积民居用地，可以一边晒地皮，一边和customerbuiltbuilder去[阅读全文]

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Customer Home Builder才是大牛

(2020-12-13 14:04:38)

之前提过客户要买customerbuilthouses,从9月签约以来，走了3个月流程，目前离开工动土还有近2个月，这热恋粘稠期真是漫长难熬。日前要走的流程，因为买家要用自己选的lender,而不是builder自己/指定的lender,那么builder有一个刚性要求，这个lender必须对着他们的图纸设计和所有敲定的内装做appraisal,确定最后价肯定能估值到，也即对纸评估，可能也相当于finalappraisal.确认签单之后，隔[阅读全文]

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关于HOA的那些事儿

(2020-12-13 14:02:35)

对TH的深度理解，只是买一堆房是一种理解与行动方式，更重要的是要进入HOA管理层，这样才会深刻知晓-理解与控制其内部的运营状况，毕竟你手里的一堆房，一房一票嘛。当然，有人会质疑，扎堆买在一个小区，万一发生租控怎么办？这就是我上面提到的为什么要加入HOA管理层的要点，要了解通过一个决策的流程，管理层的权力大小等，你就可以从源头上去把控一些决策的[阅读全文]

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一个Estate Sale房子带来的N多坑

(2020-12-13 13:59:09)

今天下午去看了一个EstateSale的房子。2001年建成的房子，原本以为大多是Cosmetic装修。但是一圈看下来，最大毛病是地基与地势的毛病。目前Foundation已经有因沉降而导致裂痕产生。卖家称已修过，原来只是Caulking一下，那部分也已盖不住。卖家居然大言不惭，说是foundation已修，还有lifetime保修可以转让给买家。真正是要笑掉门牙了。究其根本原因是房子坐落在一个小土坡的边缘[阅读全文]

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零售小商铺为什么容易陷入鸡肋状况

(2020-12-13 13:57:23)

如果说：市场供需决定价格是金律。那么我再补一个尾巴：买卖双方的心理供需也是决定价格的银律。举例为证：1）一个一万人的小城，一个小商铺1200尺招租，要价2500/月。这个价位是房东在原来的咖啡店经营3年后，今年因为疫情支撑不住跑路了。他认为我可以放租给开饭店的租客。好吧，这个期望值明显是高估太多，因为与热门城市的商铺招租价类似了。但是市场买/租方[阅读全文]

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感情用事的Listing Agent

(2020-12-13 13:53:37)

第一回遇到一个非常emotionalrealtor。之前听队长转述，以为只是seller在感情用事，自我推测，然后upset,最后导致offer玩完。今天TEXT和listingagent聊了聊。发现其中有一半emotional推测来自realtor的推波助澜。我作为旁观者，认为Realtor作为中间桥梁，一部分是代表客户做信息传递，也代表客户争取利益，但是中间如何把握是有技巧的。对于非事实，纯属个人推测担心的东西，Realtor应该[阅读全文]

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【等待】（即兴原创小诗）

(2020-10-25 23:07:50)

【等待】有些问题来去匆匆它们的生命只在提问不必等待答案 yes是伤感 no是落寞有些答案似是而非他们的生命只是嗯哼不必追究真意 oh是无所谓 ok原来收到有些回复画符连篇他们的生命只是已阅不必破译我只有等待不是答案不是回复只有放下 [阅读全文]

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【距离】（即兴原创小诗）

(2020-10-25 15:18:31)

我们的相距飞越太平洋几万英里的轮回午夜与黎明的错过指尖触摸你的气息我幽怨地问有没有缠绕太多有没有黏贴太稠你悠长地否认我们的相遇抵抗了万有引力几万英尺的爬升云海与风雨的交错发丝撩拨你的星辰我轻柔地问有没有动心太多有没有后悔太少我们的相距光年之外我们的相遇遥遥无期 [阅读全文]

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你在用灵感作诗，还是仅仅在忙碌文字装修？

(2020-10-25 14:51:59)

写诗技术的硬件只有一个：超强与灵活的文字功底（这是工具，工欲成其事必先利其器）。写诗的软件比较复杂多重：思考-领悟-想象力-敏锐度-浪漫之心-真爱。当然，最关键的灵感是可遇不可求的神仙之遇。它是一首诗的灵魂，是它生命的核心力，是高潮迭起的保障。我认为这些要素缺一不可，只有同时具备这些，作诗的化学反应才能随时随地，随心随意。灵感拜访只[阅读全文]

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