一个Estate Sale房子带来的N多坑

今天下午去看了一个Estate Sale的房子。2001年建成的房子，原本以为大多是Cosmetic 装修。但是一圈看下来，最大毛病是地基与地势的毛病。目前Foundation 已经有因沉降而导致裂痕产生。卖家称已修过，原来只是Caulking 一下，那部分也已盖不住。卖家居然大言不惭，说是foundation 已修，还有life time 保修可以转让给买家。真正是要笑掉门牙了。

究其根本原因是房子坐落在一个小土坡的边缘，房子靠后面与左面的土地面积很小，相当于没有backyard. 那么雨水冲刷，日积月累，其土层沉降就比平地上的房子要更明快更明显。而且这种foundation crack 一旦出现，靠留单修补是不解决根本问题的。此外，这个房子的后墙看似水泥面，凑近一看，我的天，居然是泡沫塑料上面刷了水泥涂层。这豆腐渣工程也太狠了。当然，它还有巨大L型Deck, 围栏朽栏，下围支撑的柱体倾斜且间隔9尺，已经不符合安全code 6 尺的要求等等。这房子暗坑也太多了吧。

我觉得，买房/建房，尽量选在地势平坦处，这样对Foundation 还是排水系统都有益无害，当然，尽量周围不要有高地势。否则雨水一来，如果没有很好的排水系统，那处于低处的地下室就会有渗水/进水可能。