关于HOA的那些事儿

对TH的深度理解，只是买一堆房是一种理解与行动方式，更重要的是要进入HOA管理层，这样才会深刻知晓-理解与控制其内部的运营状况，毕竟你手里的一堆房，一房一票嘛。

当然，有人会质疑，扎堆买在一个小区，万一发生租控怎么办？这就是我上面提到的为什么要加入HOA管理层的要点，要了解通过一个决策的流程，管理层的权力大小等，你就可以从源头上去把控一些决策的去留。里应外合才是最保险的。现在的状况：很多HOA管理层是自住客，他们必然是“反”地主/房客的，毕竟有潜在的利益冲突嘛。

很多地主怕麻烦，毕竟参与HOA管理层，要处理一些麻烦事，关键这是做义工，免费劳动。很多人根本不在意。但事实上，做到一定规模之后，这一步是必然要走出去的。当然，最终极目标是成为HOA 主席。你就会真正了解整个小区的大小细节，管理资金与政策流向。当然，如何监管HOA，如何做好资金管理，预防利益输送。比如一个律师咨询，三四百一个小时，起草一封律师信就几千。这种，哎，猫腻太多了。

加入HOA， 你可以从参事做起。关键，要和PM公司的经理要搞好关系。因为他们是小区管理做事的执行人。他们对于HOA管理层也是攀附的，毕竟他们做事不利，HOA可以换PM公司。