博文
(2013-11-01 20:55:19)
很多贷款的朋友想了解无费用和有费用重新贷款的区别,也想知道哪一种更好.
事实上,每一次的房屋贷款都必定存在一定的费用,其中包括产权费用(TitleServiceandLender'sTitleInsurance),政府收费(RecordingFeeandTransferTax),贷款银行的审批费用(UnderwritingFee)和房屋估价费(AppraisalFee)等;客户可以选择自己付这些费用(有费用重新贷款),也可以选择由Broker或Lender来支付这笔费用(无费用重新贷款);一般[阅读全文]
(2013-11-01 20:45:15)
很多贷款的朋友会经常收到银行的来信,建议把每个月付款改为每两个星期付款(付款额为原来月供款的一半，每两个星期交一次),说这样能缩短贷款的时间和省很多利息。那么，事实真的如此吗？我们来做一个比较分析.
一般而言，房屋贷款的还款频率（或周期）是“月供款”，其次是“两周供款”。每月供款，一年付12次;每两周供款，一年付26次。而大多[阅读全文]
一般而言，房屋贷款的还款频率（或周期）是“月供款”，其次是“两周供款”。每月供款，一年付12次;每两周供款，一年付26次。而大多[阅读全文]
(2013-11-01 20:14:29)
GoodFaithEstimate(GFE)是买房和重新贷款中贷款经纪人（Broker）和银行（Lender）在贷款申请人（Borrower）提交贷款申请（LoanApplication）之后个工作日（businessday）之内必须发给申请人的文件。许多申请人对这三页小小的GFE表示非常困惑。GFE到底是什么？有什么用？这一排排数字和列举的费用该怎样去理解？我应该怎样快速挑出对我有用的信息？下面就给大家一一解读一下。
第一页[阅读全文]
第一页[阅读全文]
(2013-11-01 20:07:00)
Yes.Thiswillbeconsideredyourdebt.Itwillbeincludedwhencalulatingthedebttoincomeratio.[阅读全文]
(2013-11-01 20:01:47)
但卖方是可以要求的，可以向买方提出loancontingency必须在某日之前移除（再单独签一张addendum），否则此房将被重新放回市场。
可能有两种情况：
1，买方还没有拿到LoanCommitment，或者LoanCommitment上有比较难处理的Condition，不敢保证能处理好。这是坏的情况。
2，买方比较保守，贷款已经批准了，只是condition还没处理完。
你可以要求看一下对方的LoanCommitment，[阅读全文]
1，买方还没有拿到LoanCommitment，或者LoanCommitment上有比较难处理的Condition，不敢保证能处理好。这是坏的情况。
2，买方比较保守，贷款已经批准了，只是condition还没处理完。
你可以要求看一下对方的LoanCommitment，[阅读全文]
(2013-11-01 19:57:08)
1.如果您的房子是自住屋，在不影响自己其它投资，日常生活开销，儿女教育的情况下，可以提前还款从而减少利息。
2.如果您的房子是投资房，可以从以下几个方面考虑：
（1）现金流，收的租金减去房贷，地税，保险，HOA等所有房子所带来的费用以后数字是正的。如果数字已经是正的，那么不用提前还款，否则就失去了“投资”的意义；
[阅读全文]
2.如果您的房子是投资房，可以从以下几个方面考虑：
（1）现金流，收的租金减去房贷，地税，保险，HOA等所有房子所带来的费用以后数字是正的。如果数字已经是正的，那么不用提前还款，否则就失去了“投资”的意义；
[阅读全文]
(2013-11-01 19:55:39)
一，注意事项
1，房子如果墙有裂缝，有霉点，屋顶等有水渍，电线外漏，以及缺少必须设备如洗手池等，请在房屋估价前提前修理，否则的话在房屋估价提交以后，贷款银行也会要求修理后才能放贷，耽误时间而且需要交估价师再次来看的费用。
2，房子如果有游泳池，要么里面有水，要么装满沙／土，或者用硬布封上，这么做主要是防止有人掉下去受伤。
阅读全文]
1，房子如果墙有裂缝，有霉点，屋顶等有水渍，电线外漏，以及缺少必须设备如洗手池等，请在房屋估价前提前修理，否则的话在房屋估价提交以后，贷款银行也会要求修理后才能放贷，耽误时间而且需要交估价师再次来看的费用。
2，房子如果有游泳池，要么里面有水，要么装满沙／土，或者用硬布封上，这么做主要是防止有人掉下去受伤。
(2013-11-01 19:53:11)
在申请房贷的过程中有一个概念叫APR（AnnualPercentageRate).很多人对其非常费解，也弄不清楚这个指标是如何计算的。其实，它的计算非常简单：
贷款不是免费的，贷款申请人从提交贷款申请到贷款到被批复需要很多手续，同时也有很多服务需要收费(ServiceCharge)。这些费用基本分三种-贷款银行(Lender)的费用，经纪人(Broker)的费用和第三方的费用(比如Title/Escrow公司)。Lender和[阅读全文]
(2013-11-01 19:48:17)
Collateral（用来做抵押的房产）
1.房产记录（TitleReport）
从房产建好，产生交易开始，就有了所谓的房产手续链（ChainofTitle）。任何在与这个房产有关的信息全部会被记录在房产记录（TitleReport）上，供以后的人参阅。被记录在ChainofTitle上的文件和信息有种类繁杂且不易懂。然而，只有以下几种最常见的项目对于贷款人（Borrower）来说比较有价值：
·地产税欠费（TaxL[阅读全文]
(2013-11-01 19:44:27)
InCA,eastwestbankorCathybank.50%downpay,chinatrust40%,但是利率高，只能贷5年.
1.购房贷款时,银行会要一到两个月的干净的bankstatement.最简单的方法是提前两个
月把国内的钱转到你美国的帐户上.
2.如果是急着要close的话,那就找几个直系亲属帮你汇,最好同姓;保留好汇款的底单(
收据),贷款时lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个giftletter(说
明这个钱不是[阅读全文]
1.购房贷款时,银行会要一到两个月的干净的bankstatement.最简单的方法是提前两个
月把国内的钱转到你美国的帐户上.
2.如果是急着要close的话,那就找几个直系亲属帮你汇,最好同姓;保留好汇款的底单(
收据),贷款时lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个giftletter(说
明这个钱不是[阅读全文]
