loan to value

LTV （Loan to Value）是房屋贷款中常见的一个名词。顾名思义，就是贷款额与房屋价值的比例，通常会换算成百分比。
 

 

CLTV（Combined Loan to Value）则指用同一房产做抵押的两个贷款的总额与这个房屋的价值的比例，通常也换算成百分比。
 

 

假设一个房子价值$100,000，其中第一贷款$60,000，第二贷款$20,000。那么第一个贷款的LTV是60%，第二个贷款的LTV是20%，CLTV是80%。可以看出，虽然我们通常说的LTV,一般是指第一贷款和房屋价值的比例，但LTV其实可以是指任何一个贷款与这个房屋价值的比例。
 

 

计算LTV／CLTV的注意问题：
 

1）如果贷款是Home Equity Line of Credit，请用Line 的最高限额（Limit）而不是Balance来计算LTV／CLTV，即使Balance是零。
 

2）买房贷款中计算LTV／CLTV用的房屋价值是Appraisal估价和Purchase Price中较低的那个