Heloc 和cash out refinance有什么区别

A Home Equity Line of Credit(HELOC) is simply a revolving Line of Credit

that allows you to use the equity in your home to borrow money.HELOC为循环信

用，还回去的本金在需要时可以再拿出来用，基本跟信用卡的信用额度是一个使用方法

。HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个600K的line，但是不

从里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没有cost（有的

program收个50刀Annual fee）.

 

Cash out refinance是以你自己的房产做抵押,拿出钱出来用,还款时分为本金 (PRINCIPAL) 和

利息(INTEREST) 两部份，而且只能一次使用，还回去的本金不能再拿出来用．Cash out refinance分为

两种情况:
 

1. 房屋本身有mortgage,比如: mortgage balance是20万,但你refinance的时候贷了30万,这就变成了Cash out refinance.
 

2. 房屋本身没有贷款, 如果需要钱投资或应急用,可以以房产做抵押,直接贷钱出来用