万枫的博客
喜欢胡思乱想，想过的事，忘了，隔不久又会重新想一遍，为此浪费很多宝贵时间。建个博客写下来，免得忘了。
博文
(2012-05-29 19:51:32)
肯定不好，尤其是自住。为何不好？
一是担心气味，老鼠不会用抽水马桶，还有生命总是脆弱的，火葬场是没有的，即使每天来运垃圾，味道总还是有的，夏天顺风时候，你可以想象一下。
二是担心动物传染病的事故性传播，如同养鸡场周围的人担心禽流感一样。当然现在老鼠一般不会有鼠疫的，但搞点出血热的能力还是有的。
三是担心你们的地下水道[阅读全文]
(2012-05-15 11:45:43)
投坛各位兄弟姐妹，日子过得很滋润吧？
翻翻最近的帖子，发现米老大回来了，但令我“震惊”的是，唱衰中国的米老大没有和唱衰美国的古老大掐起架来。这肯定不是由于一方说服了另一方，而是，米老大风格大变，没那么犀利了。要是早些年，不战它500回合，米老是绝不会罢休的。
有MM说，世界上的一切问题，都能用“关你屁事&rdq[阅读全文]
(2012-05-15 11:36:56)
许多女高音歌唱家都演唱过《青藏高原》，而我最喜欢的却是“梦之旅”三重唱组合的演绎。他们轻轻的声音，像舒缓的小溪一样流淌，——轻轻地穿透你的心扉，流入你内心的深处。
“梦之旅”主攻经典老歌，但他们对所有演绎的老歌都进行再次创作，重新编排，加入极具感染力的泛音及和声部分，让原本有点单调的女高音旋律，变得丰满，宽厚和多层[阅读全文]
“梦之旅”主攻经典老歌，但他们对所有演绎的老歌都进行再次创作，重新编排，加入极具感染力的泛音及和声部分，让原本有点单调的女高音旋律，变得丰满，宽厚和多层[阅读全文]
(2012-03-25 15:13:51)
猫MM总是爱搞点刁钻古怪的问题，杀伤我的脑细胞。猜谜语的事，我试过了，脑子根本不反应，放弃了。这回这个——让男人谈谈男人的才、貌、德，挺好玩的，我来试试看。不过我的文字土里土气，优雅不了，凑合着看，意思应该说明白了。
我认为，男人貌的重要性排最后，只要有个像样的个头，然后眼睛鼻子耳朵不要把方向长错就可以了。男人长帅了，太分心，后[阅读全文]
(2012-03-25 07:45:24)
用NetPresentValue进行房地产估价的优点和局限性
首先，要感谢将NetPresentValue(NPV或净现值)方法引入讨论的老大和坛友们。我举双手赞成用各种不同方法，包括计算NPV，在购房前对房子进行估价。况且，NPV的免费计算器，网站上到处都是，闲着也是闲着，算算无妨；第二，我想要说的是，地主们要坚决打破对NPV的神秘感！
NPV不是坛里的老大发明的，它只是众多估价计算方法[阅读全文]
首先，要感谢将NetPresentValue(NPV或净现值)方法引入讨论的老大和坛友们。我举双手赞成用各种不同方法，包括计算NPV，在购房前对房子进行估价。况且，NPV的免费计算器，网站上到处都是，闲着也是闲着，算算无妨；第二，我想要说的是，地主们要坚决打破对NPV的神秘感！
NPV不是坛里的老大发明的，它只是众多估价计算方法[阅读全文]
(2012-03-23 14:05:29)
本来不想再讨论这个事了，因为这都是纸上谈兵，没有实际意思。
还有，我明白了“大家帮我买房”的cashflow其实是指netincome，如果是这样的话，他的那些计算就有意义了，因为netincome当然是个盈利指标。
但是，“大家帮我买房”坚持说，他的cashflow不是指netincome。而且，他说，他是在银行天天坐班的CFA，他在投坛，看了kukuren2000的帖子（不知底细），觉得可能[阅读全文]
还有，我明白了“大家帮我买房”的cashflow其实是指netincome，如果是这样的话，他的那些计算就有意义了，因为netincome当然是个盈利指标。
但是，“大家帮我买房”坚持说，他的cashflow不是指netincome。而且，他说，他是在银行天天坐班的CFA，他在投坛，看了kukuren2000的帖子（不知底细），觉得可能[阅读全文]
(2012-03-23 10:01:50)
小到家庭，大到一个公司甚至一个国家，衡量财务状况可用三种表格：Incomestatement（损益表）,Balancesheet（资产负债表）,和Cashflow（现金流量表）。
投资房地产也是同样，其中，现金流量，仅反映现金形式的资本进出该房产的状况，是个健康指标，它既不代表收入和盈利状况——那要看损益表，也不代表债务状况——那要看资产负债表。
比如，一个完全没有租金收[阅读全文]
(2012-01-12 20:58:19)
我小时候最怕写作文了，可每个星期五上午都有作文课。四年级的一天，老师布置的题目是《我学什么什么的故事》，我不知道写什么好。问同桌的她，她说写《我学骑车的故事》。我们男生当时生长激素水平跟不上，个头普遍比同龄的女生低，结果女生中不少人学过骑车，而男生却没有。我把她的作文稿抢过来瞄了几眼，就开始写我的作文。内容大概是这样的：
一天早[阅读全文]
一天早[阅读全文]
(2012-01-11 15:53:45)
投资房地产的好处和坏处，已有许多讨论，不再啰嗦。今天想说的是，以投资房地产作副业，而不是主业的一些优点。
大家知道，投坛的不少老大都是专业从事房地产的业者——又名专业地主。他们经验丰富，实力雄厚，管理高度职业化，回报稳定，令人景仰，这是毫无疑问的。但我相信这里的大多数人都是以投资房地产作为副业的——包括我自己。我们有自己的主[阅读全文]
(2012-01-09 10:29:21)
太喜欢投坛了，时不时就有东张西望的老大，手拎肩扛着几大麻袋钱走进来，大喊一声：嗨，你们看，这能干点啥？可爱极了！
悄悄地告诉你，天朝的“私人会所”就是你可以考虑投资的下一个金矿。敬告各位，本文道德水准有点问题，读了后果自负。
近年来，天朝产生的一种热门的社会文化现象，就是会所的泛滥。一方面是由于，人们把原来的各种会员式俱乐部，[阅读全文]
悄悄地告诉你，天朝的“私人会所”就是你可以考虑投资的下一个金矿。敬告各位，本文道德水准有点问题，读了后果自负。
近年来，天朝产生的一种热门的社会文化现象，就是会所的泛滥。一方面是由于，人们把原来的各种会员式俱乐部，[阅读全文]
