万枫的博客
喜欢胡思乱想，想过的事，忘了，隔不久又会重新想一遍，为此浪费很多宝贵时间。建个博客写下来，免得忘了。
[上午就同一个题目发了一贴，由于用于绘图的涵盖区域太大，觉得没什么用，下午抽空选择了几个重要的城区重新绘制了]
坛里有几个老大，预言房价要大跌。埋头TF的时候，不忘抬头看路，很有必要，免得掉F坑里。我为老大们点赞！
去FHFA下载了美国1991年1月至2014年6月的100个城区房价指数资料，选择了有代表性的几种走势类型绘了季节调整的房价指数走势图（以1991年1月房价为基点100）。看看是否能找到一点要跌的蛛丝马迹。大家见仁见智吧！
加州四城区此轮房价恢复以三番城区最好，已超过2006的峰值，并超过1991的三倍线。洛杉矶城区恢复最慢，只恢复2006的峰值的55%左右。总的看加州这四个城区似乎还都处在向上的趋势当中（fig 1）。
资料包括的100个城区中，休斯敦区的走势十分奇特。危机期间没有什么跌幅，恢复期突飞猛进，一路高歌，又上了一座高峰，把2006丢的远远的。也就是说休斯敦的地主不论啥时卖方都升值了。现在似乎也不像要停下来的样子 (fig 2)。当地的老大们解释解释。
其他还不错的城区包括盐湖城，西雅图，纽约，华盛顿DC. 这些都好于美国100城区的平均。危机期间受到较大影响，但恢复很快，但都没有到达，但快要到达2006年的峰值。纽约除外，似乎太稳重了，还处在恢复初期的样子（fig 3）。
比较不给力的是底特律和亚特兰大。总体走势落后于平均水平，危机期间受到重创。“一夜回到旧社会”大概就是这样的。但亚城恢复较快，也接近了2006年的峰值。但底特律，恢复不到50%，真的需要发动一场“占领底特律”运动 （fig4）。
最后，是迈阿密，这是旅游城市的代表，大起又大落，目前似乎没什么大泡沫，指数还在1991年3倍线以下。
纵观总体平均图，好像目前的房价指数处在2011年道琼斯指数的位置，离峰值几步之遥。就此歇菜？我不信。说有点调整我信。
当然，对于投资，具体房产的本身是否有盈利和升值潜力，要具体分析，和大势的关系不那么大。
——万枫
