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一出租房车库门上面的空心圆弹簧断了一根。今天我常用的专业修理工去修。门离地面一尺左右停下来不动了。推力调到最大还是不行。sensor没有问题。他说机器16年了,推力不行了。当我助一臂之力往下推门是,能够关上。但我不死心。房客说弹簧断裂之前没有这个问题。这说明不是推力问题。 修理工润滑各个部位,调整motor位置,无济于事。最后我让他调整弹簧,松一点[阅读全文]
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都说地主忙,最近实在闲的难受。老婆外出一个星期,一人在家更闷。找点事干干吧。 为了有可比性,时间段都选在2011-2024 SP500 2011:1267 2024:5615 13年增长:4.43倍 比较有代表性的在2011年买的一个SFH 2011年买入价:15万 首付加手续费:4万 现在市场价:55万 净值约:45万 现金回报率(仅增值部分):11.25倍 13年租金总纯收入约:15万 租金+净值:60万 [阅读全文]
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首先,赞一下下面网友质疑普通工薪阶层靠定投积累大量财富的帖子。敢于提出这个问题,敢于回答这个问题,对大家才有意义。 农博的跟帖已经做了数据分析。两人都有博士学位,家庭收入是平均数的两倍,满打满算,定投35年也就9米。那些动不动就几十米的是什么来路?年薪八十万?还是有不义之财,倒是回答啊? 本人八十年代末来美国,投胎不对,无奈何当了四年[阅读全文]
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房子不能随时买卖的特性也注定了它的安全性。投资股市可以“装傻,装死,愚忠”,投资房地产真的不能采用这样的策略,不然会酿成大祸。 买房基本就是在房市崩盘后的四五年。现金回报率最初可达15-20%,后来买的房子回报率持续降低。接近下一次崩盘的时候,回报率早就成负数了。 不赚钱或者达不到预定目标(比如cashoncashreturn10%),就干脆不买了。股票似乎[阅读全文]
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我得看看我退休账户到底买的什么东东。立账户的时候,TIAA帮着选的,再没动过。退休账户的高风险部分可以转moneymarketmutualfund? [阅读全文]
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在上次低谷买了出租房的人总觉得周期这东西太好了。但这也捆住了手脚,大大降低投资积极性。上次崩盘,加州房价跌50-60%,这种情况应该是百年不遇。 人无水晶球说说无妨。下次房市大跌还要几年?跌幅30%以内?2020年房价下跌那算是周期吗?还是属于小插曲,真正的低谷还没到来? 加州房价不跌30%,房地产基本没法做了。 [阅读全文]
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投资成功与失败不能以一年甚至数年结果论英雄。股市今年赚20%,就像楼下,明年可能跌30%。股价长50%和房价长50%,如果不脱手套现,都是账面收入,没有本质区别。 但如果股价房价都跌50%,那差别可就大了。股价跌50%,你的钱立刻就丢了一半。房价跌50%,第二天你去街上看看,房子还屹立在那里,顺便把房租给收了,好像没有发生什么。 很多人讨论房市股市的区别,根[阅读全文]
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身经百炼的的老地主,早已调整心态,不会因为在股民看来很烦的事而烦。 有时烦甚至气愤,是非常短暂的。比如去年底遇到一个烂人,靠政府临时帮助付房租,后来拿不到资助了,不付房租了。我和她说,好久没有驱赶了,加你一个不多。启动法律程序之前,有点生气,一旦材料递上去,心平气和,等就是了。没有输过一次。还有一个住了四五年,最后一个月没付租金,[阅读全文]
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(2024-07-04 07:57:45)
至此我对信用分数能杜绝麻烦的实验结果很满意。老婆说你先别大嘴巴。 这个实验的依据是来自以往正反两方面的经验教训。两年前白玉房出租,很是担心。房租高,房子条件不错,遇到坏房客损失就大了。尽管申请人不多,还是找了一个信用接近700的夫妇。丈夫说我会修理,打电话给你的话那是出了大问题。至今,月底开始Zelle转账,三号前租金交齐。省心的很。 最近[阅读全文]
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房客是老两口,section8,有个房间空着,估计他让孙女住着,分担房租。可能这孙女不分担房租,老头火了,要赶孙女出去。孙女不肯。要我驱逐。我干吗管这个闲事?驱逐要花钱的。 后来我说这是你们家务事,这样吧,我发给你一个notice,你让你孙女看看。notice说:xx:此人不在合同上,违约,你必须让她离开。否则要通报HousingAuthority。老头同意,提供了孙女名字。挺管用,[阅读全文]
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