博文
(2022-09-20 14:32:30)
四个房客只有一家是好的，印度小两口，住了三年，年初搬到外州去了。
一家被驱赶
一家事事包，损房子，迟交租，让我赶走。
最后一家有犯罪记录，发生枪战，房子让她熟人暂住，弄的一塌糊涂。
都是坏PM惹的祸。
[阅读全文]
(2022-09-16 16:06:20)
(2022-09-08 07:14:45)
不管物理还是社会现象都有一个共性：惯性。急刹车总会造成不适。退休尤其不到退休年龄提前退休，会产生一系列心里不适，甚至压抑，主要表现在两个方面：
第一：一时摆脱不了职业生涯造成的惯性。不管你对过去的工作是喜爱还是厌恶，一旦停下来，你就像失去了一个朋友，突然沮丧，六神无主。夜里经常梦到同事及过去的成功与挫折。有时兴奋有时沮丧，这些梦境[阅读全文]
(2022-09-07 17:35:09)
昨天房客说空调没冷风了。过去看了一下，听到很小的嗡嗡噪音，但风扇和compressor都不工作。我一直用的那个contractor去度假还没回来，其它公司要等很久。这几天100多度，不能等， 我的判断是capacitor坏了。买了一个回来装上后风扇转了、但compressor还是不动。发现旁边还有一个小的塑料壳的capacitor，塑料壳裂开了。买了一个换上，立马工作了。 [阅读全文]
(2022-09-02 06:08:14)
浴室的subfloor长期有水侵泡，很容易发霉和吸引白蚁，最后腐烂。这是出租房的一大问题，要从根本上解决。你别指望房客会像你自己一样保护房子，有一点水就马上擦干。要做到地面有积水但漏不到底下的木地板中去。 过去我一般装瓷砖，现在用质量好的LPV，比较省事。不管瓷砖还是LVP，最容易漏水的地方是浴盆周围。与浴盆接触的LVP我会用heavydutyglue密封底部及和[阅读全文]
(2022-08-30 11:14:36)
很多次了，只要有人取消预订，当天或不出几天就把那个空缺给补上。这到底怎么回事？
几天前刚有人取消12月底三天预订，今天就补上了。
[阅读全文]
(2022-08-30 07:17:37)
这个问题比较复杂。你在别人地盘上做这个生意，他们本来就不舒服。但可以改善的。
第一：不能当法盲。了解与房地产有关的法律。用法律说话，让人知道你懂法律，你发通知让人隔天就加租，让人怎么想你？乱来不行。
第二：不能当文盲。英语都说不清，让人怎么尊重你？发个短信也要清楚无误，注意语法，不要错字连篇。你要让人觉得你有学问。房客有时问我以前[阅读全文]
(2022-08-29 14:09:50)
侵害地主权益的毒瘤已经从洛杉矶向其它地方蔓延了。下面帖子里LATimes的文章说了一个故事，一位房客在BellGardens市住了三十多年，这是否说她在她的房子也住了这么久没有交代。她的房租从一千二涨到2500，房东肯定是有根据的。三房在2500在那个城市完全可能。
她在抱怨房租暴增的同时，想到这么多年房东给他省了多少房租吗？她反而恩将仇报，反告房东。而后发起该市[阅读全文]
(2022-08-27 18:20:37)
来美这么多年了，才有不安全感。出事的房客（丈夫被枪杀）不敢住在那里，今天来电说邻居告诉她有人破门而入，她也不敢回来。她不回来警察不处理。我开车去转了一圈没敢停车，发现铁安全门被撬开。要是以前我就开门进去看看。现在不敢啦，头顶只觉得冒冷气。
房客在填报告。我该怎么办？
[阅读全文]
(2022-08-26 08:09:18)
我经历的几次lockout房客多数之前就已逃跑，门也不锁。如果门还锁着，里面情况无法知道。警察会站在一旁，locksmith开锁。最近一次，门打开后我就紧随警察进入房内。这两个警察很专业，立刻让我出去。这是为了我的安全。以后远离现场，等警察检查完毕之后再靠近房子。
[阅读全文]
