博文
(2024-09-29 22:44:11)
首先，我的房地产回报率摔福虎一条街，但并非每个房子都如此。
一房客搬走，雇了几个劳模，花了一个多星期，终于可挂牌出租了。这个condo2009年初买的，早了一点。加州降的快，2010年中差不多到谷底。当时买价39万，首付10多万，现在能值70万。老房客房租每月2500，新房客估计要付2700。我对这个回报率相当不满意。房子在LA附近的好区，是有名的二奶村。
再说2018年左[阅读全文]
(2024-09-28 19:38:44)
我实际上对天朝房地产没兴趣。上次美国房市危机的时候，中国房地产正日中天。老婆想在中国买房，我不同意。幸好没买。
在中国做房地产也能赚大钱，但你得有李嘉诚的本事，什么时候进什么时候退，人家贼清。我问亲戚，李嘉诚怎么会有先知先觉？回答是上面有人。
什么时候李嘉诚再在天朝买房地产了，你再进场不迟。
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(2024-09-28 12:07:22)
美国的房市是有周期的。也就是说房价涨到一定程度后必然下跌，然后慢慢恢复达到另一个高峰。这个周期一般平均18年。涨跌的幅度各地不一样。东西两岸加上佛州会大起大落，中西部比较平稳。
这个规律基本是不可抗拒的。拿加州来说，1990年那次危机房价下跌20-30%，最近一次2009年的危急造成房价下跌50-60%.本人经历了这两次危机，有亲身体会。所以我说房市低谷的时候[阅读全文]
(2024-09-26 17:44:18)
还是供需平衡的问题。美国人不会把房子买了空在那里，等涨价。美国的房子空置率超过3%就要出大问题了。房子多了，没人买了，就不再建房。房价与工资收入是匹配的。房价一般不会超过五年的家庭收入。天朝多少年？二十年，三十年，一辈子？
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(2024-09-26 17:24:00)
中国房子有20%以上的空置率。自己不住，租金连二分之一的月供都解决不了，房价能不跌吗？
供大于求也不是最近才出现的，为什么房价只有最近几年才下跌？因为纸是保不住火的。老弟问我为什么要盖那么多房子？我说，很简单，有人买啊。过去二十年干什么能比买房囤积更赚钱？当你发现买房不再赚钱，没人买了空在那里等涨价的时候，房地产就彻底玩玩了。
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(2024-09-26 08:15:59)
天朝二十年股市是神马表现不必多说。房市目前绝对是无底陷阱。2011年有朋友想在美国购置房产，最后打了退堂鼓，在海南山东大批买进房产。后悔吗？早知如此何必当初？
这边的股东地主还是要保持清醒，别跟风输掉底裤。
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(2024-09-24 17:33:32)
他的观点对接近退休和已经退休的来说尤其适合。当然年轻人不能过早的追求享受，还要上进。
一个出租房让一个老中住了七八年，脏的要命。欠了一个半月房租，一走了之，还好没用法庭驱赶。在HD叫了个劳模帮着干了四五天，估计再过几天就可广告出租了。不管新房客啥时找到啥时入住，下月中再随团玩一个星期，散散心。这是今年第三次旅游了。
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(2024-09-23 12:35:06)
第一类：墙内墙外的粉红和左棍。第二类：没有实质性的东西，就知道炫富。
地主分家之后，有一段时间不经常来这里。一次看到一个叫福虎的天天发帖刷屏，说自己有几个米的油股等等，不少帖子属于聊天性质。我说了几句不太顺耳的，他没有发大的脾气。
他对非分红股票和房地产不屑一顾，认为分红股票是最好的，尤其对岁数大的人。我的感觉也就是逗逗嘴，玩玩而[阅读全文]
(2024-09-18 09:25:18)
(2024-09-09 21:39:34)
这是城头一篇文章说的。硅谷居士说他家庭收入八十万，和那里房子可负担性相比，真不是离奇高的收入。普通老百姓不知怎么活的？
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