昨天房客说空调没冷风了。过去看了一下，听到很小的嗡嗡噪音，但风扇和compressor都不工作。我一直用的那个contractor去度假还没回来，其它公司要等很久。这几天100多度，不能等， 我的判断是capacitor坏了。买了一个回来装上后风扇转了、但compressor还是不动。发现旁边还有一个小的塑料壳的capacitor，塑料壳裂开了。买了一个换上，立马工作了。 [阅读全文]
博文
(2022-09-07 17:35:09)
昨天房客说空调没冷风了。过去看了一下，听到很小的嗡嗡噪音，但风扇和compressor都不工作。我一直用的那个contractor去度假还没回来，其它公司要等很久。这几天100多度，不能等， 我的判断是capacitor坏了。买了一个回来装上后风扇转了、但compressor还是不动。发现旁边还有一个小的塑料壳的capacitor，塑料壳裂开了。买了一个换上，立马工作了。 [阅读全文]
(2022-09-02 06:08:14)
浴室的subfloor长期有水侵泡，很容易发霉和吸引白蚁，最后腐烂。这是出租房的一大问题，要从根本上解决。你别指望房客会像你自己一样保护房子，有一点水就马上擦干。要做到地面有积水但漏不到底下的木地板中去。 过去我一般装瓷砖，现在用质量好的LPV，比较省事。不管瓷砖还是LVP，最容易漏水的地方是浴盆周围。与浴盆接触的LVP我会用heavydutyglue密封底部及和[阅读全文]
(2022-08-30 11:14:36)
很多次了，只要有人取消预订，当天或不出几天就把那个空缺给补上。这到底怎么回事？
几天前刚有人取消12月底三天预订，今天就补上了。
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(2022-08-30 07:17:37)
这个问题比较复杂。你在别人地盘上做这个生意，他们本来就不舒服。但可以改善的。
第一：不能当法盲。了解与房地产有关的法律。用法律说话，让人知道你懂法律，你发通知让人隔天就加租，让人怎么想你？乱来不行。
第二：不能当文盲。英语都说不清，让人怎么尊重你？发个短信也要清楚无误，注意语法，不要错字连篇。你要让人觉得你有学问。房客有时问我以前[阅读全文]
(2022-08-29 14:09:50)
侵害地主权益的毒瘤已经从洛杉矶向其它地方蔓延了。下面帖子里LATimes的文章说了一个故事，一位房客在BellGardens市住了三十多年，这是否说她在她的房子也住了这么久没有交代。她的房租从一千二涨到2500，房东肯定是有根据的。三房在2500在那个城市完全可能。
她在抱怨房租暴增的同时，想到这么多年房东给他省了多少房租吗？她反而恩将仇报，反告房东。而后发起该市[阅读全文]
(2022-08-27 18:20:37)
来美这么多年了，才有不安全感。出事的房客（丈夫被枪杀）不敢住在那里，今天来电说邻居告诉她有人破门而入，她也不敢回来。她不回来警察不处理。我开车去转了一圈没敢停车，发现铁安全门被撬开。要是以前我就开门进去看看。现在不敢啦，头顶只觉得冒冷气。
房客在填报告。我该怎么办？
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(2022-08-26 08:09:18)
我经历的几次lockout房客多数之前就已逃跑，门也不锁。如果门还锁着，里面情况无法知道。警察会站在一旁，locksmith开锁。最近一次，门打开后我就紧随警察进入房内。这两个警察很专业，立刻让我出去。这是为了我的安全。以后远离现场，等警察检查完毕之后再靠近房子。
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(2022-08-23 06:13:46)
十多年了基本用同一个contractor,最近几年换的两个heatpump,都是大修。是技术问题，还是heatpump容易坏？
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(2022-08-11 21:45:04)
目前还没有报道他们把非移送到加州。加州非移本来就多，不需要？还是德州得罪不起加州？起码给好莱坞比佛利山庄倒上它几卡车吗。他们不是左左吗，别光说的好听。
今天电视上说加州产美国90%以上的草莓。现在面临的困难之一是劳动力不足。反正加州是左左天下，想翻天也翻不了，送几车过来也无妨，对地主不见的是坏事。
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(2022-08-01 08:36:59)
最近看到有的抱怨房客挑剔，作为房东我实在看不下去了。
房子可以老旧，但干净是最起码的要求。墙脏了漆一下，bathtub脏了洗一下漆一下，怎么就这么难？不能做slumlord.
刚租出去一个房子。四尺一下或脏的地方漆过，baseboard也漆了。blinds一根一根的擦掉灰尘。橱柜用清漆扫了一遍。我怎么就从来没有遇到过挑剔的的房客？
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