博文
(2024-07-11 18:29:20)
房子不能随时买卖的特性也注定了它的安全性。投资股市可以“装傻，装死，愚忠”，投资房地产真的不能采用这样的策略,不然会酿成大祸。
买房基本就是在房市崩盘后的四五年。现金回报率最初可达15-20%，后来买的房子回报率持续降低。接近下一次崩盘的时候，回报率早就成负数了。
不赚钱或者达不到预定目标（比如cashoncashreturn10%），就干脆不买了。股票似乎[阅读全文]
(2024-07-10 20:38:15)
我得看看我退休账户到底买的什么东东。立账户的时候，TIAA帮着选的，再没动过。退休账户的高风险部分可以转moneymarketmutualfund?
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(2024-07-09 10:11:47)
在上次低谷买了出租房的人总觉得周期这东西太好了。但这也捆住了手脚，大大降低投资积极性。上次崩盘，加州房价跌50-60%，这种情况应该是百年不遇。
人无水晶球说说无妨。下次房市大跌还要几年？跌幅30%以内？2020年房价下跌那算是周期吗？还是属于小插曲，真正的低谷还没到来？
加州房价不跌30%，房地产基本没法做了。
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(2024-07-08 22:00:04)
投资成功与失败不能以一年甚至数年结果论英雄。股市今年赚20%，就像楼下，明年可能跌30%。股价长50%和房价长50%，如果不脱手套现，都是账面收入，没有本质区别。
但如果股价房价都跌50%，那差别可就大了。股价跌50%，你的钱立刻就丢了一半。房价跌50%，第二天你去街上看看，房子还屹立在那里，顺便把房租给收了，好像没有发生什么。
很多人讨论房市股市的区别，根[阅读全文]
(2024-07-05 11:52:22)
身经百炼的的老地主，早已调整心态，不会因为在股民看来很烦的事而烦。
有时烦甚至气愤，是非常短暂的。比如去年底遇到一个烂人，靠政府临时帮助付房租，后来拿不到资助了，不付房租了。我和她说，好久没有驱赶了，加你一个不多。启动法律程序之前，有点生气，一旦材料递上去，心平气和，等就是了。没有输过一次。还有一个住了四五年，最后一个月没付租金，[阅读全文]
(2024-07-04 07:57:45)
至此我对信用分数能杜绝麻烦的实验结果很满意。老婆说你先别大嘴巴。
这个实验的依据是来自以往正反两方面的经验教训。两年前白玉房出租，很是担心。房租高，房子条件不错，遇到坏房客损失就大了。尽管申请人不多，还是找了一个信用接近700的夫妇。丈夫说我会修理，打电话给你的话那是出了大问题。至今，月底开始Zelle转账，三号前租金交齐。省心的很。
最近[阅读全文]
(2024-06-20 11:52:21)
房客是老两口，section8，有个房间空着，估计他让孙女住着，分担房租。可能这孙女不分担房租，老头火了，要赶孙女出去。孙女不肯。要我驱逐。我干吗管这个闲事？驱逐要花钱的。
后来我说这是你们家务事，这样吧，我发给你一个notice，你让你孙女看看。notice说:xx:此人不在合同上，违约，你必须让她离开。否则要通报HousingAuthority。老头同意，提供了孙女名字。挺管用，[阅读全文]
(2024-06-15 08:53:40)
坏房客总能找到地方住。无非多费周折，以比别人高的租价住到坏区和条件很差的房子。只要我们自己和来本坛的地主们别做受害者就行。管别人干嘛？他愿意租给有驱赶记录的烂人，最后自己受害活该。
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(2024-06-13 14:14:02)
过去可以收两个月押金，新规定只能一个月。如果遇到烂人，最后一个月不交（刚遇到过），他要搬走了你也没法启动法庭驱赶。一个月押金还不够修理费。
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(2024-06-10 18:54:09)
干些有技术含量且不太动体力的活，可以省很多钱。最近地下水管烂透了，没法割丝。这种情况只能reroute整个房子。请人至少要上万元。自己设计好，负责接管道。重活像是挖沟drywall等工作找帮手干。换老旧电线也是一样。
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