前面说过，你若有几十个出租房，烦都烦死你了。
但是，商业地产不同。绝大部分的商业地产的出租合约，要求房客维修房子。所以，别管什么坏了，都是房客的事。当然，也有不少租约要求房东维修房顶和空调。
同时，商业租约一般时间长。三年五年的租约都是短的。十五年，二十年，甚至更长的租约，都很常见。作生意的不搬家。当然，若你买来的是空房，那么，[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2014-05-17 14:12:18)
(2014-05-16 17:41:48)
今年以来，连续卖掉两栋办公楼之后，对商业地产兴致越来越高。
本来是要买一个Broker自己开发的楼盘，但是价格谈不拢。
于是，他就推荐了这栋楼。
当时，我在三天之内就筹齐了人和钱，但是，银行另有买家。不卖给我们。
终于，那家贷款出了问题。
这几天，银行终于同意卖给我们。可是，这时候，我的买家已经跑了一大半。
重新来过。
几封电子信[阅读全文]
(2014-04-26 16:38:01)
做房屋倒卖，dealhunter是重要的房源。
我和十几位dealhunter有联系。
其中，有几位是我的忠实铁杆。有了房子，先问我要不要。我不要了，才给其他人。
但是大多数是先到先得。
有一次，和dealhunter约定的时间是下午四点。我早到了二十分钟。于是，跑到MALL里买了些东西，然后再去房子那里和Dealhunter碰面。结果，dealhunter和另一位买家都早到了十分钟。买家已经签了[阅读全文]
我和十几位dealhunter有联系。
其中，有几位是我的忠实铁杆。有了房子，先问我要不要。我不要了，才给其他人。
但是大多数是先到先得。
有一次，和dealhunter约定的时间是下午四点。我早到了二十分钟。于是，跑到MALL里买了些东西，然后再去房子那里和Dealhunter碰面。结果，dealhunter和另一位买家都早到了十分钟。买家已经签了[阅读全文]
(2013-12-27 19:13:01)
Forbes刊登的文章说，在2013年房地产复苏是美国经济的一个亮点，房价上升，更多的房主摆脱负资产，建筑商重拾信心，那么2014年房地产会不会也是一样好？专家针对美国的房地产2014年走势做出了十个预测。
一.上市待售的房子会更多：2013年初房地产市场的现象是房子少价格上涨快，预期明年情况会发生变化。Realtor.com说到二月份房屋存量会增加，由于建筑增多价格上升，[阅读全文]
一.上市待售的房子会更多：2013年初房地产市场的现象是房子少价格上涨快，预期明年情况会发生变化。Realtor.com说到二月份房屋存量会增加，由于建筑增多价格上升，[阅读全文]
(2013-12-25 11:36:38)
稀里糊涂，2013年就过去了。俺也跟风作个总结，也算给自己一个交代。
总的一个字，就是忙。天天忙。出去度假，我也在电话上，把老婆给烦得。
卖了四十多个房子，总销售额$1300多万。本公司维州第一名。有图为证。
奖状截至早了点，后面还有。地产代理的人脉积累很重要，以后生意会越来越好做。还有，作为代理，卖掉了好几个商用地产单位，对商用地[阅读全文]
(2013-12-24 09:14:35)
前两集，请看-http://blog.wenxuecity.com/myblog/22202/201306/13223.html
http://blog.wenxuecity.com/blog/frontend.php?act=article&blogId=22202&date=201309&postId=8704
房子上市后，刚好碰上政府关门，利息上涨，所以很不顺利。
老早就听说，yourfirstofferisyourbestoffer.总是不相信。这次教训深刻。
第一个合约进来，$570000,要3%的过户费。好家伙，一下子压了我四万多。没同意。
阅读全文]
(2013-11-17 18:04:48)
平时，开发商一个个牛气冲天，根本没有还价的余地。他们的价格就必须执行，除非你不买。
但是，到了年底，面对一年销售业绩统计的压力，特别是目前市场冷清的情况下，你可以有所作为。
到了开发商那里，表示出对一栋房子的极大兴趣，但也不是志在必得。
然后，在要价的基础上，给个offer，说我只愿意出这么多钱。
最可能的反馈是，对不起，这是公司规[阅读全文]
但是，到了年底，面对一年销售业绩统计的压力，特别是目前市场冷清的情况下，你可以有所作为。
到了开发商那里，表示出对一栋房子的极大兴趣，但也不是志在必得。
然后，在要价的基础上，给个offer，说我只愿意出这么多钱。
最可能的反馈是，对不起，这是公司规[阅读全文]
(2013-11-17 15:28:15)
当时家长和学校严令不许谈恋爱。开始也没有想过。只知道学习学习再学习。偶然有一天，看到一个红衣女孩，齐耳短发，圆圆的脸白里透红，眼睛又明又亮。总觉得在哪里看到过，但又想不起来。课间的时候，我会从她们教室的后面走过去，因为她座位旁边的窗玻璃烂了一块，我刚好可以从这块窗口看到她。放学的时候，我会先跑到校门口，然后走回来，迎上回家的她，[阅读全文]
(2013-11-16 18:25:14)
这是一段多年前的回忆录，按说早已不算新闻。但这个与亿万富翁潘石屹有关的故事，却揭示了“富人之所以为富人，穷人之所以为穷人”的秘密。对广大创业者来说，其中的启示永不过时。
讲述这段回忆录的是一个叫李勇的打工汉。26年前，他和潘石屹在深圳的南头边关相识，走深圳、闯海南，一起挑过砖，成了一对共患难的“苦友”。然而，如今的[阅读全文]
(2013-09-11 14:30:08)
两个月前买进，详情看
http://blog.wenxuecity.com/myblog/22202/201306/13223.html
装了新厨房，新厕所，新地毯，新车库门，新阳台，新刷了漆，原来的地板打磨了一下，还在familyroom装了新地板。换了所有新电器。
新地毯$3100。是一个客户推荐来的。价格低，质量好。
新厨房柜子加台面-$6600.是长期合作伙伴给装的。价格非常低。
新车库门-在Costco定的。原来要价$1000一个，两[阅读全文]
