作为老地主，能省的钱一定要省。 我的很多账号，已经签了自动付款了，但每月还是有账单和回邮信封寄过来。 这个信封扔了有点可惜。 同时，很多房客寄支票来，用白纸包一下。 把这张纸截成三段。 然后，贴上地址。 装进信封。哈哈，省了一分钱。 [阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2015-09-16 13:18:12)
作为老地主，能省的钱一定要省。 我的很多账号，已经签了自动付款了，但每月还是有账单和回邮信封寄过来。 这个信封扔了有点可惜。 同时，很多房客寄支票来，用白纸包一下。 把这张纸截成三段。 然后，贴上地址。 装进信封。哈哈，省了一分钱。 [阅读全文]
(2015-02-21 17:31:41)
今天下了一天大学，出不去门，踅摸着在家干点什么。
对了，长期困扰我的钥匙问题，可以解决了。
太多钥匙，多数放在一个广口瓶里。
找钥匙的时候，倒在地上，一个一个地看标签。
有些还不在这里，在墙上挂着。
头疼啊头疼。
先找一块塑料板。
然后标好位置。
钻眼！
把钉子烤热。
趁热钻进去[阅读全文]
(2015-02-05 06:22:52)
旅馆盈利最主要的手段，当然是努力提高上客率，但是其它各个细节也不能忽略了。开源很重要，节流也是必不可少的手段。
首先，我拿前台开刀。那些拿着每小时11块钱，死气沉沉，无精打采的前台，全部换掉。新招来的前台，热情洋溢，活力四射，才每小时9块钱。同时，晚上11点到早上7点的班，由总经理代值，并不另外付费。
原来前台每天的工资是，24小时*$11=$[阅读全文]
(2015-02-04 16:09:03)
从机场把总经理接来，请他吃了顿午饭，商量了一下交接的策略，就去旅馆了。
先把原经理叫到一间客房。看到一个陌生面孔，他也猜出来了。
我首先感谢他这十几天对于旅馆的看顾。但是，我的经营理念和他不一样，我必须用新的总经理来贯彻我的理念。并且希望他能有几天的时间办理交接。同时，他仍然可以做前台。
这时候，他冒出来一个让人啼笑皆非的抱[阅读全文]
(2015-02-04 06:12:19)
对于旅馆而言，总经理是旅馆的灵魂，是重中之重，是决定旅馆生意成败的关键。因为总经理要负责员工招聘和培训，推销，修缮，账目，客户关系，等等所有旅馆的一切。
一个坏的总经理，能把一个好的旅馆彻底糟蹋了。我告诉你，就这个旅馆，它的上客率曾经是105%，你信吗？可这是事实。
而一个好的总经理，能让一个濒临倒闭的旅馆起死回生，重新焕发青春。
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一个坏的总经理，能把一个好的旅馆彻底糟蹋了。我告诉你，就这个旅馆，它的上客率曾经是105%，你信吗？可这是事实。
而一个好的总经理，能让一个濒临倒闭的旅馆起死回生，重新焕发青春。
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(2015-02-03 19:10:10)
今天我老师请人吃饭，我去作陪兼翻译。
一瓶红酒下肚，老师打开了话匣子。
听了一个晚上，感觉自己真的是井底之蛙呀。
老师2014年推荐给K先生一个项目。一个shoppingCenter加一块地。$1650万。
那块地马上卖掉。$1250万。
剩下的shoppingcenter,有人出价$1000万，K先生不肯买。
这一个项目，至少能赚$600万。
我知道这个地方。
老师又提到一个体育中心。K先生[阅读全文]
一瓶红酒下肚，老师打开了话匣子。
听了一个晚上，感觉自己真的是井底之蛙呀。
老师2014年推荐给K先生一个项目。一个shoppingCenter加一块地。$1650万。
那块地马上卖掉。$1250万。
剩下的shoppingcenter,有人出价$1000万，K先生不肯买。
这一个项目，至少能赚$600万。
我知道这个地方。
老师又提到一个体育中心。K先生[阅读全文]
(2015-02-03 19:09:06)
如何一年挣一千万现实版
老师2014年推荐给K先生一个项目。一个shoppingCenter加一块地。$1650万。
那块地马上卖掉。$1250万。
剩下的shoppingcenter,有人出价$1000万，K先生不肯买。
这一个项目，至少能赚$600万。
我知道这个地方。
老师又提到一个体育中心。K先生300万从银行手里掏出来。要价$600万。有人出价$500万。K先生还是不肯卖。
至少，又是200万的利润。[阅读全文]
(2015-02-03 09:17:17)
我的旅馆我作主，不换思想就换人---旅馆经营实战（5） 购买旅店的合约签订以后，我们就积极地申请贷款。贷款银行一直很有信心。但是就是行动太满。我们12月29号要过户，它1月18号才开会研究做最后决定。因为我们不想有任何风险，于是用现金把它买了下来。 旅店生意的主人，非常友好。墙上两幅画是他的私有财产，他取走了。同时有些没开封的床单被罩一类的，也[阅读全文]
(2015-02-02 05:04:38)
把业主为何要卖店的问题搞清楚了，下一步，是衡量它的价值和我们购买以后的选项。
首先，我问买方代理，定价$220万的基础是什么？
她的定价是这样计算的。首先，弗吉尼亚的旅馆大部分卖3万一间。58个房间，大约180万。再加上这个地点很好，40万，所以220万。这个计算也没有明显错误，但是，很明显，她没有仔细看这条街上最近几年商业地产的卖价。
她只是个[阅读全文]
(2015-02-01 11:19:42)
签订了意向书之后，我便尽一切力量搞清楚这个旅馆为什么卖这么便宜，是不是有什么猫腻。
首先，查税务记录。发现业主是1984年$395,000买下的。同时市里扩路的时候，把它的游泳池占了，还补偿了他们一大笔钱。所以，涨了五倍，无论如何都不亏。
其次，旅店生意的业主从房地产的业主租来的旅店，每年$75000租金。租约中间有一条文，就是旅店卖掉的时候，生意[阅读全文]
