马马虎虎稀里糊涂的2013年

稀里糊涂，2013年就过去了。俺也跟风作个总结，也算给自己一个交代。

总的一个字，就是忙。天天忙。出去度假，我也在电话上，把老婆给烦得。

卖了四十多个房子，总销售额$1300多万。本公司维州第一名。有图为证。




奖状截至早了点，后面还有。地产代理的人脉积累很重要，以后生意会越来越好做。还有，作为代理，卖掉了好几个商用地产单位，对商用地产有了更多的了解。

自己翻修的房子，卖了五栋。有去年买进，今年卖出的，还有三栋今年买进，还没卖出的。终于有了两个比较可靠的包工，我自己要操的心就少多了。

前两年买的两个商用公寓装修好了，一个租出去了。一个正在租。今年21万多买的一个商用公寓，也顺利出租，并且租金很不错， $2750。地主们，你若烦透了住宅出租的零零碎碎，商用地产是一个好的选项。虽然租出去不容易，但一旦租出去了，基本上万事大吉。并且回报率还远高于住宅。

2013年，收入虽然比不上本坦的大款们，但是也比2012年增加了58%， 小康也挺好。

寄出去了大女儿最后一笔学费，以后老大经济完全独立了。小的们健康成长，只是希望日子不要过得太快。

2014年，可能最大的一单生意，是和两个朋友买下来两万多尺的商用楼，分割成小的单位，然后一个一个卖掉它们。若第一笔生意做得顺利，以后就可以照葫芦画瓢，比翻修倒卖住宅强多了。

同时，准备更多涉足商用地产代理。特别是购物中心, 酒店，餐馆，等等。 这方面的需求还是蛮大的，但当地华人代理作的不多。

俺在北京的办事处，仍在进行中，但还没有正式开张。等正式开业了，一定通知大家。有很多朋友问起。

最后，祝福大家节日快乐，马上有钱。

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[江夏]

您说经商成功要诀之一：胆大心细，勤学好问。真好。谢谢。两个问题请教：

1 -- 我在考虑向401K计划借贷做为首付。有什么弊端我需要事先知道吗？是办一个Equity line，还是借贷退休帐户呢？还是两个都用呢？我是刚起步，不知道会不会太保守，或是太大步？

2 -- 为什么尽量不要用现金买房子？我看的auction 房子价格比较低，但是要求付现金的多。贷款的房价就会高一些。不知道closing的时候还有没有额外的费用？我刚开始，也就只有这么一点钱，如果都是房屋贷款，万一房子几个月租不出去，还贷压力会不会太大？

我在东岸NC。多谢指教，谢谢