上一次讲俺家旅馆的事，还是2016年。时间真的是会飞啊。转眼四年多过去了。把上一个经理开除以后，请来了一个有多年经验，热情洋溢的新经理。条件是他不在旅馆，我多付他每月$1500房费。当然没问题。新官上任，几个星期，就感觉到了变化。这个经理不在旅馆守株待兔，而是跑的附近的建筑工地发卡片，拉人。最后到了我们的停车场不够用的地步。人忽忽的进来，钱哗[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2020-07-24 14:41:07)
上一次讲俺家旅馆的事，还是2016年。时间真的是会飞啊。转眼四年多过去了。把上一个经理开除以后，请来了一个有多年经验，热情洋溢的新经理。条件是他不在旅馆，我多付他每月$1500房费。当然没问题。新官上任，几个星期，就感觉到了变化。这个经理不在旅馆守株待兔，而是跑的附近的建筑工地发卡片，拉人。最后到了我们的停车场不够用的地步。人忽忽的进来，钱哗[阅读全文]
(2020-02-28 11:38:07)
赵三一家围着桌子吃年夜饭。
儿子说，厨房着火了。
赵三不由分说，一个耳光扇过去。大声呵斥：全家人正在吃年夜饭，你别扫大家的兴。
儿子不敢吭声了。
几分钟时间，火就烧大了。一家人往跑。
赵三一把推开老婆孩子，“我是当家的，让我先跑”。他自己跑了出来。毫发无损。
邻居们也看到着火了。大家都拼命救火。终于把火扑灭了。
可怜赵三[阅读全文]
(2019-06-08 18:05:31)
我一套公寓，在一个相对好的２００６年建大楼上，房客突然报告说发现臭虫。身上被咬了很多地方。
这可不是一件小事。得赶快处理。
我说，你马上请ｐｅｓｔ ｃｏｎｔｒｏｌ公司，来检查。但是，他们必须找到真的虫子，拍照，我才认账。
果然，第二天，我们当地很有名的一家害虫公司，检查说是有臭虫。但是又找不到虫子或虫卵。要处理。$１２００.
我说[阅读全文]
(2018-11-21 10:58:39)
1.不了解的不投资。隔行如隔山。隔行不取利。什么股票啦，期货啦，石油啦，统统不玩。我玩不转。
2.我自己不能掌控的不投资。我自己开车一个小时的范围内才投资。其它地方再好也不投。
3.给自己留下犯错误的余地。我倒卖过无数房子。基本上每一栋都有预料不到的事情出现。每一次都会犯错误。一般经过反复详细计算，觉得能赚10万的房子，到手也就是5万6万。觉[阅读全文]
(2018-06-21 13:52:18)
经过几个月的期盼，你的新房终于建成了。过户之前，你会有一个finalinspection或着Walk-through.这个很重要。卖方的superintendent会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换（winterizeandsummerize),如何换过滤网，如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。房子买下来以后，一定要把所有的电器经常用一用。这时候质量不好的电器就露出马脚了。反正你有一年的保质期。若是在一年[阅读全文]
(2018-06-19 18:18:57)
你和开发商正式签约的几个星期以后，你就需要挑墙，天花板，地毯，柜子，地板，瓷砖，以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴，由你。但是如果还要考虑到以后卖房，就有些讲究了。一般说来，颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色，我一般选Biege,或者叫自然色。流行多年。但是最近很多开发商把墙漆成浅灰色。地板的颜色，以前流行OAK之类,[阅读全文]
(2018-06-18 19:35:26)
买房子最重要的选项是什么？第一是Location,第二是Location,第三呢，还是Location.买新房也是一样。首先，你选的新房的社区，要离工作地点近，交通方便，附近有商场可以购物，社区要安全，学校要好...同时，还要有不错的增值潜力。
在社区内部，选地块的时候，不但要在模型上看，还一定要到现场看。需要尽量避开入口处，大路旁，孩子的游乐场，球场，以及会所。这些地[阅读全文]
(2018-06-17 14:24:16)
开发商卖新房的时候，往往会极力推荐他们自己的贷款公司和过户公司。并且会给一到两万的补贴。从开发商的角度，主要是为了保证贷款顺利批准，过户顺利进行。但是从买方的角度考虑呢？算算账就知道了。
一般五十万左右的房子，过户费要万把块。开发商自己的贷款公司和过户公司，费用比较高。要差不多一万五到两万。所以，你差不多打平，不用另外再出过户费。[阅读全文]
(2018-06-16 10:25:50)
你买新房的时候，销售员肯定会推荐给我许许多多的升级选项（options)。要不要？具体情况具体分析，是马克思主义活的灵魂。一般说来，在房子建成以后很难改变并且很花钱的，就要。例如排油烟机的排气管道，和许许多多的线路，就在要的一边。有些可要可不要。例如extension,你如果想要房子大一点，就要。其余的，尽量不要。为什么？价格。像硬木地板，花岗岩台面，[阅读全文]
(2018-06-15 14:50:02)
如果你没有赶上社区的开盘，你还有机会。这就是月底，最好是年底。这时候，销售人员需要拼业绩，开发商需要合约以便向银行要更多贷款，往往在价格上能够多给一些优惠。当然，很多人知道这一点，所以月底年底的时候，销售处人特别多。
最后，就是社区马上要卖完，但是还剩那么几栋的时候。这时候，要维持一帮销售人员的花销，和剩下几栋房子的利润，不成比[阅读全文]
