买新房的技巧 7

 

经过几个月的期盼，你的新房终于建成了。

过户之前，你会有一个final inspection 或着Walk-through. 这个很重要。卖方的superintendent 会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换 （winterize and summerize), 如何换过滤网，如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。

房子买下来以后，一定要把所有的电器经常用一用。 这时候质量不好的电器就露出马脚了。 反正你有一年的保质期。 若是在一年以后坏了，你倒霉。

在买方以后六个月和一年，开发商会来做一次全面维修。多数的问题都是些灰板冒钉头，门边斜裂缝，地板翘边一类的问题。一般没有大问题。

千万要注意的是结构。 虽然结构有十几到二十年的保修，可是如果开发商破产了，你找谁啊。所以早发现，早修理。怎么样发现？看看地面平不平，墙直不直，门边斜裂缝是不是很长很宽，窗户是不是很容易开关，

地面层地砖开裂，有时候可能是下面填土没有压实，造成水泥板开裂。只修地砖不能解决。楼上地砖开裂，往往是包工头“忘了”在木板和瓷砖之间放水泥板。 也是需要加水泥才能彻底解决问题。别让他们糊弄了。

[自由梦想]

非常有用的文章，谢谢你的分享。我的心得就是location最重要。一定要买 premium的保险，平时要注意房子结构有无问题。关于如何看结构方面的内容，你写得很详细了。多谢。

[toby嘛嘛]

谢谢分享！