现在问题是事多，花钱如流水，收钱的事顾不上

出来混总是要还的，买了破房子赚了不少钱，就得花钱修理，最近的事多这是重要原因之一，还有就是烂租客也造成了麻烦不少，现在得慢慢转型了，把烂房子转成好房子，除了修理之外，另外的手段之一就是通过1031进行交换，上次成功搞成一个，把一个三个出租物业变成了四家庭，收入增加了不少，麻烦减少了不少。另外除了雇用体力工人之外看来还得雇用管理人员，我新雇用的经理向我报告一个要修理的项目，并给我做了相应的安排。虽然是小事一桩但是应该是将来的方向。定期检查租客租约违反情况和催钱是新经理的主要任务。

另外将来的方向还应该强调机械化，减少人工费用，例如昨天给deck刷漆，如果用sprayer就会效率高很多而且效果也好。因为我用人工去做,结果没做完不说效果也不好。