债务管理

投资房产很重要的一条就是债务管理，银行债务是最普通的一项，一般刚开始投资的人都会十分注意这个债务，既要杠杆要最大化但是又不能暴雷，我在这方面不是很有经验，主要我胆小不想有太多心理压力。还有就是租客的债务管理，判断房产投资有没有经验的标准，我认为对租客的债务管理是能非常重要的一条标准。这方面的经验主要一个是催租，还有一个是赶人。这也是一般人最能看到的，我觉得我还有自己一套经验就是争取损失最小化，不过我的做法不被一般人认同。我认为租客在欠租的情况下，一般都愿意找方法来减少欠租，而对于地主租客稳定也是重要的一方面，如果是暂时的困难提供租客慈善机构的联系方法也是一种办法，最好的就是与政府搭上关系，另外就是以工代替一部分欠租，这个方法是争议最大的办法。但是我总是喜欢用，因为我实在忙不过来，因为欠租对租客的压力比较大，我也相对好控制一点。如果成功名声也比较好，帮助租客，也是帮助自己。