美国买房必备英文：什么是Listing agent？
在美国买房卖房，有一个很重要的角色，就是房屋经纪人，学名是Realtor，大家一般都称他们为Agent。两方经纪人合作，把交易撮合成功，然后按成交价分佣金。
绝大部分的买卖都会有两个Agent，一个是代表卖家给卖家服务的Seller’s Agent，一个是代表买家给买家服务的Buyer’s Agent。
卖方的挂牌经纪人又叫Listing agent。
在美国郊区常见到：某栋待售房子门口插着一个牌子，上面写着：
“For Sale – Call Jane Doe, Listing Agent”
这表示：Jane Doe 就是这套房子的卖方代理人。
Listing agent有哪些职责？
Listing agent的核心工作是帮卖家把房子推向市场、定价、宣传、谈判并完成交易。他是卖方的“代言人”，和买方代理一起，把房屋交易撮合完成。
举个例子：
张先生想卖掉在纽约的一套公寓，他请了一位 listing agent。
- 这位经纪人帮他定价：$850,000
- 在 MLS 上发布，配上专业照片
- 举办了两个周末的 open house
- 最终引来三位买家竞价，最后卖到 $890,000
Closing交割后张先生付给 listing agent 佣金commission（通常 2.5%-3%）。
Listing company：挂牌代理人所属的 房地产经纪公司（brokerage）。有时 listing agent 也会兼任买方代理，这时就叫dual agency（双重代理）。
其他用法：
Listed = 公司上市、挂牌
Listed还可以指公司股票在交易所挂牌交易的行为或状态。
例：Apple is listed on NASDAQ.（苹果公司在纳斯达克上市。）
所以，Listed company / Public company就是指已经在交易所上市的公司。
例：Microsoft is a listed company.（微软是一家上市公司。）
A listed company must follow strict reporting rules.（上市公司必须遵守严格的披露规定。）
Stock exchange list / Listing：交易所的“股票名单”，即交易所允许交易的公司股票的集合。
歌曲上榜
这里的 listed = 被记录/列入官方榜单，强调“在榜单上有名”。
- “The new single is listed on the top 10 of Billboard this week.”
→ 这首新单曲本周被列入 Billboard 前十榜单。
列为世界文化遗产
The site is listed as a UNESCO World Heritage Site.（该遗址被列为世界文化遗产。）
被列入吉尼斯世界纪录
英语通常说 “be listed in the Guinness World Records” 或者 “be recognized by the Guinness World Records”。
“The largest pizza was listed in the Guinness World Records.”
→ 最大的披萨被列入吉尼斯世界纪录。
“He was recognized by the Guinness World Records for the longest fingernails.”
→ 他因最长的指甲被吉尼斯世界纪录认可。
列为处方药
The drug is listed as prescription-only.（该药物被列为处方药。）
