建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
正文
我做了近20年的网店，除了其中的三四年勉勉强强挣了个三瓜两枣外，其它的年份基本没挣到什么钱，纯属自娱自乐，尽管自娱自乐并非我的本意。
因为是码工，也会建网站，所以免不了就会有认识的同学和朋友想借光合作搞生意，但基本上都是些不靠谱的。
有个大学同学，在美国搞工程设计。十几年前，他觉得自己设计用的软件不错，国内也没有类似的软件，就忽发奇想，想让我开发一个到国内去卖。然后不分青红皂白就发来一大堆没有任何说明的设计图纸，说让我开发软件，我瞟了一眼，马上回绝了，其中的荒唐处有三：
- 我根本看不懂这些图纸，尽管我以前是学工程的，但一毕业我就转学计算机了。十几年过去了，所有与工程有关的早就忘了，再说他现在干的还与我们当年学的专业不一样，并且还没有任何说明。
- 他严重低估了开发软件的难度和需要付出的努力，这不是我一个人能干得了的事，他又没有资金雇人，再说他若有资金的话，还不如回国雇国内学计算机的年轻人。
- 即便能做出软件，他在国内是否能卖得出去，或者说，他有那个推销能力吗？ 再说，如果真的有大钱可赚，山寨的很快就会有了，还等着我们去赚钱？
有个朋友，在community college教过书，当过院长，他知道我会做网站，退休后就想让我给他搞个网站，打算卖网上课程，我听了后当即就给否了，因为：
- 他没意识到，网上课程就像办电视台一样，最重要的是content，电视台要吸引人需要有好节目，网上课程也一样，需要花时间去搞课程，并且种类越多越好，他自己既没有时间和精力去搞，又雇不起可以搞课程设计的人，只想用自己做过的一两套课程去糊弄，那不是做梦吗？
- 再说，这一类的网上课程很多，竞争很激烈，即便能做出可能多的课程来，他有资金和能力来推销这些课程吗？
还有个朋友，摄影非常好，就想卖自己摄影的art print（打印到paper或canvas上都可以），问我的建议，我说做为业余爱好可以，但不要指望赚钱。她说本来就是玩来着，后来她买了个约五千元的打印机，我给她做了个网站，同时我建议她到Amazon上去卖，偶尔也能卖出一个两个的，最终能否赚回打印机的钱还难说。
另一个朋友，多年前想到加州的Napa花200来万买个酒庄，问我的建议，我说你自己既不会酿酒，同时又不会推销，什么都需要雇人你雇得起吗？
主要是看到坛子上讨论开咖啡店的，发点感触。如果开店的目的不是为了赚钱，最终十有八九会亏钱，同时也严重低估了开店需要付出的辛苦和努力，可能最终享受不到开店的闲情逸致，严重影响生活质量，有那闲工夫还不如做点义工。
做生意，也需要点悟性。
建宁 2023/6/16
可能他们初次做，还感到新鲜， 但我一而再，再而三，三而四，我不可能去浪费这么多时间去做一些对我来说是很无聊，同时也没有任何成功机会的事。
当然他们自己感兴趣，可以自己去折腾。
举个例子来说说美国的Cashout Refinance，假定一个出租房的现有贷款是10万， 房价是20万， 由于一般银行允许的贷款额LTV是75%，也就是说最大的cashout贷款额是20*0.75=15万，这个新贷款是15万， 还掉旧的贷款10万， 就可以拿出5万现金来。
前面说了， 各国政策不同， 比如中国大陆就没有Cashout Refinance这一说，尽管有很多人用曲线运动也能达到类似的效果。
当然卖掉旧房子，再换成2个房子也可以， 取决于旧房子值不值得持有。
所以得懂政策，懂规则，有时商机就在规则里。
我的意思是华人都过于考虑失败的因素了。偷懒在别人公司里打工。我也是这样的。成功不了。
你在 “掏粪中的顿悟”中提到 cashout refinance
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1715914.html
“
2014年，cashout refinance 加州中谷的两个房子，用现金继续在佛州滨海小镇又买了两个，每个房价约10万。
答案当然是要改变现状。而要改变现状，没有别的更好选择，只能cashout refinance已有的房子，于是2016年我就把已有的房子几乎都重新refinance一遍，得到有几十万的资金，有了这笔资金，就可以再上一个台阶。”
这个是怎么样的操作？是不是把原来的一个自住房或投资房卖掉，取得更多现金做2个房产首付，然后再贷款买入2个房产？
我不在美国，想学一学你的操作，看如何在我本地实现。谢谢。
认识一位朋友自己做电脑生意，给这里周边小城市市政府做Network，也养活一家人。
另外一个台湾朋友开了一家奶茶店，十几年了，规模没有扩大，但养家可以。
我们三人的共同特点是:孩子都考上藤校（他们两的孩子一个哈佛一个普林斯顿）。很多有才华的华人，因为在白人公司得不到重用，都自己做生意去了。