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房市愁无房可售,Zillow握着数千套房子却凉凉,这个祸,谁闯的?

(2022-02-07 21:13:06) 下一个
2021年,不愁没钱,就愁没房。
 
没钱,政府可以印钱,银行可以借钱。有房的人,赚的钵满盆满,唯独Zillow手握众房,黯然出局。
 
2021年11月,在全国众多城市库存告急之时,手中握有几千套房产的Zillow宣布关闭“炒房”业务,辞退员工(2000多人),直接销账5.69亿美元。
 
这是什么情况?
 
2018年,Zillow,美国最大的房地产在线信息平台,决定以信息科技致富,通过强大的Zestimate估价功能和在线平台,打一个信息差(别)和资源差(别)的房产战。
 
Zestimate是Zillow在炒房大战中制胜的核心武器。
 
Zillow的iBuyer部门,也被称为Zillow Offers,使用人工 "智能 "来设定房屋的目标价格,向卖家提供及时报价,一旦卖家接受,7-90天内即可完成交易。
 
他们的卖点是什么?当然是报价及时,流程省心、方便、快捷。卖家不用装修、维修,不用等买家来指指点点。
 
那么,Zillow挣什么钱呢?
 
手续费。卖家需付1.5%-7.9%之间不等的费用作为服务费,不包括涉及的中介费和escrow的费用。
 
通过简单翻新后,重新上市,赚个买卖间的差价。低买高卖就是关键。
 
这个模式看起来不算新颖,因为,很多年前,个人都可以这么操作了。关键就在于他们的核心武器-智能人工算法。
 
知识就是力量,咨信就是财富的年代,大数据真厉害(恐怖)。
 
2018年后,Zillow操着买买买的正步,席卷过美国三十多个城市,靠着他们牛叉的智能算法,主要盯着20万到40万之间的康斗和独立屋。