加拿大贷款协会近日发布了一份最新住房调查报告，数据显示——有70%的年轻人表示，如果没有外部帮助，他们根本攒不出首付。这并不令人惊讶，反而验证了我这么多年在一线工作中看到的现实。在我经手的年轻买家中，真正靠自己攒够首付的凤毛麟角，特别是在华人家庭里，父母资助几乎成了“默认操作”。有时候，不仅是帮一把，简直是全款“托底”。
我自己也深刻体会到了时代的变化。
2005年，我在多伦多第一次买房，平均房价大约28万加币。那时只需要准备五六万首付，加上一点交易税和律师费，攒足五六万就能上车。那时候一个年薪4万左右的年轻人，省吃俭用还能凑齐首付，贷款也能批下来。虽然也觉得房子贵，可现在回头看，真是天堂价格。
而到了2025年6月，多伦多的平均房价虽然和2022年高峰期相比，跌幅不少，但依然高达110万加币。20%的首付就是22万，加上4%左右的房产转让税、律师费等杂七杂八的支出，总共差不多要准备27万块现金。如果不靠父母，只靠自己攒，绝对不是一天两天能够攒到的。同时还得有18万左右的税前年薪才又可以能申请到足够的贷款。这个门槛对大部分的千禧一代、Z世代来说，简直像天文数字。
在这种压力下，父母的援助，成了绝大多数年轻人能够实现“买房梦”的决定性因素。尤其是华人家庭，这份支持往往不仅体现在金钱上，更是文化上的一种“理所当然”。
我印象特别深刻的一次，是去年底，我陪一位客户的女儿去签一个独立房楼花。她刚刚工作不久，在一家西人公司上班。那天她向老板请了假，说是去签购房合同。她的同事听说她要买独立屋，都围上来问她：“你是怎么攒够首付的？”她笑着说，“爸妈出的首付。”
同事们惊讶又羡慕：“你太幸运了，有这么支持你的父母！”
我看到她说话的表情，脸上是挡不住的幸福与自豪。她知道，不是每个人都有这样的起点。
但并不是每位父母都这么轻松。另外一位客户的故事让我始终忘不掉。她的女儿嫁给了一个加拿大本地西人。准备婚房时，男方父母分文未出，一切靠她和丈夫几十年的积蓄。这位妈妈私下跟我倾诉：“我女儿如果找的是中国人，我们还能一起分担。可现在，全靠我们老两口，真的扛不动了。”
她或许不是抱怨孩子的选择，只是做母亲太久了，心疼自己，也心疼女儿。她说那句话的时候，语气里是疲惫，也是心酸。
在跨文化婚姻中，这种不对等的购房压力我见过很多次。无论是女儿还是儿子，只要是华人父母，哪怕再节俭，都会咬咬牙帮孩子一把。而西人家庭，更多是希望孩子独立。这没有对错，只是两种价值观。但放在当下这样一个房价被无限放大的现实中，有没有家庭支持，真的完全不一样。
那么，为什么房子会越来越贵？
核心原因其实并不复杂：政府花钱大手大脚，财政赤字不断扩大，为了填补漏洞，不停印钞，直接推高了通货膨胀。物价涨了，资产价格自然飞升，房地产首当其冲。最终，受伤最深的，是这些还没上车的年轻人。他们收入涨得慢、税负高、贷款难。而房子，却永远跑在他们的能力前头。
这就是现实，也是我每天都在面对的场景。看到这份报告，我的脑海中忍不住回放起这二十年带客户看房、签约、谈贷款的每一个瞬间。无数个“爸妈掏钱”的故事，背后都是一个家庭、一个世代在默默地托举和牺牲。
