房地产投资最危险的地区

                                   房地产投资最危险的地区

 

          美国虽然是一个非常发达，富有的现代化大国，但在美国各大城市也存在着严重的社会治安问题，枪支泛滥，毒品交易为主题的高犯罪率也是居高不下，也是全球第一。

        对于房地产投资来说，高犯罪率地区是唯一要避开的地区，从下面的对话中，我们可以对此有一个形象，生动的了解。

1.枪战区(Battle Field)：这是比较生动，形象的叫法。

         你是警察局长，新的警员第一次到这个地区去执勤，你说，这个地区很危险，你要非常小心，发生情况后不要自己解决，要等几个警员支援，可以先鸣警笛，在附近转悠。

        警员问：为什么不立即行动？ 你说：你傻呀，情况不明，万一他们人多，火力猛，你不完了？警员说，我懂了，鸣警笛后，在附近转悠，是通知歹徒，警察来了，快跑，不要跟我们交火。你又说：你傻呀，我什么时候说过？是你说的。

        警员又说，那我们警察去那干嘛？不管犯罪？你说，总统和上帝都管不了，你能管，这一切，我都是为你好，希望你给我活着回来，晚几年参加你的葬礼。

2.轰炸区(Area After bombed): 从卫星航拍图上，像刚刚被飞机轰炸过。

     你是冷气公司老板，要派一位师傅去，维修冷气。

     在出发之前，你说，你是第一次去这个地区修冷气，给你80 块钱，分装在两个口袋里。

      师傅不解地问：为什么？ 你说，你是一个人去，如果遇到跟你要钱的，就先给20，如果他们不罢休，不放过你，那你就再给20，以我的经验，给40 他们就满意了，就会放你走。

      师傅又问：那为啥不给80？

     你说：万一你遇到第二个跟你要钱的呢？我不希望你成为下一个因工致残的人。

3.坏区（Bad Area）：我们日常的叫法，也叫烂区。

     你是房东，正在找房客，约了一对夫妻来看房。

           姗姗迟来了一对男女，男的肌肉发达，无领也无袖，又冷又酷，女的还好，面带微笑，看着挺顺眼，不是杨柳细腰，但绝对不算膀大腰圆，无金银细软和豪车名表，能值吸引房东的是她胸前，分量不低的半斤八两，房东心里想，春光无限好，只是落错身。

 房东：介绍一下信用和收入，工作情况？

 房客：信用有但很差，钱有时有，有时没有，工作一直没有。

 房东：付房租是否准时？  

  房客： 付房租很准时，但从来不自己付，都是政府帮助。

 房东：有没有被房东驱逐过？

  房客：有但不多，平均两年一次。

4.高犯罪率地区(High Crime Area)- 主流媒体的用词

        你是物业管理经理(Property Manger，简称PM)，房客一直没付房租，房客下班后要去催租金。

         临走之前，你严肃地跟老婆说，一会要去催租金，这个房客很难弄，还有暴力倾向，如果3小时后，没有我的消息，你就要打911. 我可能出事了，那样也好，我的人寿保险的钱也就没有白付了。

        老婆哽咽地说，都到这时候了，还惦记着钱，这些年你挣的和人寿的钱，我一辈子也用不完，如果还有下辈子，我还要嫁给你！

        然后，你就走出大门，上了X5,不亚于当年荆轲去刺秦王，壮士一去不复返的气势，急驰而去。

      老婆从大门冲出来，望着你远去的背影，泪如雨下，想起这些年来，你在高犯罪地区管理房子所受的累和苦，风里来，雨里去，受了不少委屈和惊吓。老婆说也跟你说过，不要在那些地区，弄房子，你说那房子便宜，租金高，很多是Section 8, 租金有政府保障。

       老婆心里难过，喃喃自语，钱要挣，但不能不要命呀。