美国房价肯定没有到顶！

美国全国二战后只有一次真正意义的房价崩溃就是2007，但是各地不同所以买房子只要是对的地点对的时间一定是对的。我坚信房市还远远没有到顶，但是我不会非常激进的投资。没有到顶不意味着年年涨，你看历史上涨曲线，细致一点就会发现年份间是有差异的，甚至出现小幅下跌的。一定要谨慎的选择地点和房地产，我自己40岁以后就永远保留足够我两年没有工作的家庭生活的现金

关于投资房地产我的观点：

1，房地产关键是location！全国房价不跌你的城市可能出现大跌或者很多年不涨，慢跌。。。或者大涨慢慢涨都可能。

2，对全美来说想等下一个2007年的房价大跌全国性的出现，我想我可能等不到了。2007年那种全国性泡沫要经过一代人才会可能出现重复。就是说要这一代人的记忆过去才会重复，2007年20岁的人这一代离开职场之后才可能重复。现在的贷款环境和历史平均水平相比不是太宽松而是依然十分严紧，关于18年一次房地产周期是说的1800到二战以前的100多年里，二战之后就不同了。

3，全美的新屋开工率依然在处于历史低位，很难出现房地产真正全国性的衰退，婴儿潮时期的人在进入退休，但是千禧潮在进入房地产市场。美国经济2009年之后还没有真正进入蓬勃发展期，没有大发展也就不会有大衰退。

 4，房地产周期和经济周期不同，经济可以因为各种各样的原因产生衰退和过热，但是人需要一个住所。无论价格如何经济衰退时期的房地产交易大幅减少，所以一旦经济发生问题在经济衰退时期想变现房地产可能就面临困难，这点必须考虑到。

住房在以前的经济衰退中并非都是下跌的，这有点违反直觉，但经济衰退并不一定意味着房地产市场的坏事。领先的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions在1980年以来的五次经济衰退期间研究房价，并发现在1990年和2008年只有两次房价在经济衰退期间降价，而在1990年则低于百分之一。在其他三个期间，价格实际上涨了。

ATTOM数据还显示，经济衰退对租金的影响更小。在2008年房地产泡沫破灭期间，由美国住房和城市发展部计算，三居室房产的平均公平市场租金在房价下跌时稳步上涨。由于在危机期间不得不进入丧失抵押品赎回权的房主增加了对出租房屋的新需求，租金可能上涨。

这并不意味着美国的每个住房市场都会陷入困境。房地产专业人士喜欢说没有全国住房市场，因为每个城市都有自己的供需动态。根据经济衰退的原因，它可能会袭击一些城市而不是其他城市。

例如，2001年的经济衰退是由试图利用新推出的互联网的公司股票市场价值暴跌造成的。这导致旧金山的房价升值放缓，特别是在高端市场。但其他一些城市基本上没有受到影响

[westshore]

千禧年一代对住房的要求远远低于父辈，婴儿潮剩下的房子不会有人接手，因为生活习惯不同了。再有就是川普的税法对独立房屋拥有者很不利，基本减不了多少税，这会冲击今年独立房屋市场。
沿海地区城市和郊区房价会暴跌。

[iceox]

婴儿潮 卖的是大房子。 基本上只有已经有连动房的想买大的才会接盘，但如果在有些像我这样的，既然已经有了个好地区，还行的房子，就偏等婴儿潮那些大房子跌下来再买，要不宁愿不买，反正钱在我手里，可以到处吃喝玩乐，不用 house poor, 就不接盘。

千禧最多可以买连栋楼。

[mikecwu]

房子是用来住人的，只要美国人口保持不下降，房地产就不会下降。随着美国人口的增加，房地产只会越来越好。

中国的相反了，年轻人大量少，对住房的需求会大大减少。除了少数几个大城市以外，房地产都会破灭。

[康赛欧]

要是能预测到顶，是仙人啊。

[smithmaella]

瞧这标题就不地道。话留二分是古训，您悠着点。

[Donald_Trump]

千禧与婴儿潮相差25-30岁，千禧怎么卖得起他们父母卖的房？

[Donald_Trump]

10年前，有人讲油价只涨不跌，这石油只会越采越少，任何时候买进能源股都是好事。东京80年代买进地产不管什么价格就意味大赚了。。。