如果利率一直在涨，你的房子也在涨，你还会refinancing吗？

看完朽哥的文章，又让我想起我一直在思考的一个问题，那就是朽哥等在过去的房地产投资中不断的重新贷款把资金套出来这些作法在未来是不是还是可行的？

我之所以问这个问题，是因为过去的40十年美国的利率整体是下跌趋势，从1980年的22%的利率降低到了两年前的0利率。房贷的趋势也一样。1980年30年的固定贷款利率是18%，一直跌到两年前的3.5%，然后开始反弹。

虽然在整体下跌趋势中有阶段性的中也会阶段性的上涨，但是整体下跌趋势不变，所以每隔几年利率一定会比当初的原始贷款低，房价如果还涨了，那么重新贷款就很划算。

可是利率这事不可能不涨，像日本一样长期0利率或者负利率不是不会发生，如果真发生也就说明经济长期不振，房价也不会好，那么如果房价是涨的，经济是好的，利率有可能在走50年代到80年代的路子，一路向上，如果是那样的话，我们的房贷怎么办？

比如我们在2011-2017买的房子30年是4%，5年后变6%了，房价由10万涨到了14万，这个时候从房子里拿的出钱来吗？

再比如房子十年后涨到了18万，但是利率变成了8%，怎么办呢？

这个利率的问题并非是空想，很可能会变成现实。

[绿色健康]

闲兄的文章都有反复看N遍，太谢谢了！

[maynard61]

As long as you can find person to rent your property you should re-finance. So you can use the new money to buy more property.