谁是房价抬轿者

现在前赴后继入市的自住客是真正的抬轿者。毕竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投资房差不多。现在全美普遍在售房源只能有1-2个月的供应量，供需严重失衡。如果要供需平衡，必须有3-6个月的市场储备与供应量。

在好房难求的前提下，自住客不管不顾房价，只要看中的房子，只要拿到贷款，只要首付拿得出来，就会下手bid，就会冲进去买。房价就是这样逐渐经过对敲而被抬升的。因此，我们可以尊称自住客为真正的房价抬轿者。

这里做一个简单的计算来证明如上观点：

1）想象一下，全美自住房的平均首付仅仅3-5%，房价多涨1万，首付才多出300-500，如果首付门槛在20-20%的投资房也能有这个超级优待，我的天，地主们肯定要疯狂砸锅卖铁都会冲进去了！

2）以我们中产白领房客为例，如果家庭月收入超$15K, 买50万左右的房，你说首付多付出300-500的价差是不是可以忽略不计？另外每1万贷款，如今2.75%左右30年自住利率（历史超低），每月也就多增加约40块钱还贷，更是挠痒痒，没感觉。

地主们，你们要清醒认识，你们是在和谁竞价，是在与谁赛跑抢房子。当然，在我们农村，没有地主会去买四五十万的SFH, 但是如果这些自住房价上涨，大势涨价继续，那些TH or MFH当然顺势为为i，搭上涨势顺风车，房价当然普涨，水涨船高。