商房的危机

【晨聊】我把昨晚上和好友的讨论贴在这里。我思考的是商房类型从2个出发点：1）无毒之下的市场供需；2）有毒之下的生存供需。毒：疫情之下的经济危机。

1）无毒之下，以我们双城之一的St.Paul 为例，当前retail 上市占全部商房listing 40%, Office 占33% 1/3。 Multi-Family listing 仅占3.4%。市场供需一目了然，Retail 严重供大于求，滞销严重。

2）有毒之下，retail 生意大多已经shut down, 除了大型超市有生存空间，小超市也难坚挺。这个商贷经理正在救助的第一批business owner。大多数retail 都是卖商品或服务。如果禁面对面，禁群聚传播就是卡住了retail 中小业主生意的命门。因此retail, shopping mall 原本已是寒冬，如今不是雪上加霜，而是雪上直接冰封。这类商房，我以为在疫情期间价格大降，好像没有悬念。其次是做office building的。如果这一波企业为生存，缩开支，裁员是必然。工作人员减少，办公空间就会缩小。整个市场的办公室需求也会大降。当然，挺不过去，直接破产的公司，连办公室需求都可以归0了。招租和买卖中office building 原本也是供严重大于求的。现在比retail 强张皮吧。供需决定价格与生死存亡。以上个人分析与观点，不喜勿喷，谢谢阅读????