溪水流长
淙淙溪水，源远流长，驻足芳园，滋润心田。
前些天读到硅谷网友乔兄的好文《退休前，你想换房子吗？》，谈到佛罗里达州的奥兰多是个理想的退休好地方。说起来，德州Houston的气候，房价和佛州的Orlando很相似。我也就想起来讲讲德州是不是个退休的好地方？
像我这样的当年老三届知青，大多数都到了退休年龄，若您想选一方乐土好退休，您会搬来没有州税，蔬果海鲜丰富，天大地大，房大院大，房价就是白菜价（相比较纽约，硅谷，旧金山，东西部大城市。。而言）的德州大都市休斯顿，或是其他德州退休宜居的好地方吗？
在以下这个US News 《 Best Places to Retire in the U.S. 2020》 就有德州多个城市名列美国最佳退休居住城市的前五十名, 如达拉斯第10，奥斯丁第11，休斯顿第29，圣安东尼奥 第39（San Antonio曽在不少别的网站多次排在前5名）。。
退休后，我也曽多次和AE商量过，想搬到个有四季，没有飓风季的地方去，其实也不用走远，离休市3小时车程的德州圣安东尼奥San Antonio就很好，内陆性气候，不受飓风影响，冬天不冷，夏天80，90F也不像Houston那样热得常常100F多，房价也便宜。圣安东尼奥是个很有墨西哥特色的旅游城，以德州威尼斯闻名的的River Walk 那真是四季风情万种，不像Houston长得和任何一座美国大城市都一样。可是我在加州Morro Bay工作居住的表侄一心打算退休后，搬来休斯顿（来过了两次，印象好），而不考虑我大力推荐的圣安东尼奥，说是虽然休市飓风季和夏季酷热长久，大可忽略不计，因为就是喜欢这全美排名第四的国际大都市（犯罪率不低）。而我又把休斯顿的各种不利因素向他例举，丑话讲在前面，以后省得他搬来了后悔。其实我心里偷着乐，表侄一家搬过来，多一家亲人同城住，真是求之不得呢。
说起来，退休后想找一个喜欢的城市，建个新家，真和结婚找对像有一拼。先作好了网上功课，接着相亲（去该城visit），初步印象不错后，（当然一见钟情也是有的），最好要多多了解，能在选中的退休城市住上几个月适应感受应为上策。
我有一个老美单身前同事退休后，就把休市前后花园的房子一卖，搬到亚特兰大一个很好的社区，在当医生的儿子家对面买了一栋平房，准备和儿子一家过她含怡弄孙，亲情融融的幸福晚年。没想到，她去了一个月不到，住在儿子家对面的新家里就忧郁了。儿子工作很忙，和儿子见面要像见医生一样提前电话预约，三胞胎孙女的校后活动排得太满，排不进时间和奶奶见面。加上儿媳妇喜欢自己小家的自由生活，明确表示作职业妇女一辈子的婆婆退休后，应该有自己独立的生活，社交和娱乐，不要总想和儿子家掺和一起。我的老美同事从小长在德州，退休后搬家是想得到所期望的，儿子一家的亲情。得不到，就连带着不喜欢亚特兰大的一切。在犹豫挣扎了三年后终于搬回了从小长大的达拉斯，重新开始自己独居的生活，有同代人的社交圈子，而且还有个儿子住在同城。有前车之鉴后，母子两代没紧急事绝对互不打扰 。她后来和我交流说当初应该听我的劝告，搬迁亚特兰大之前，在那里先租个房子和医生儿子一家来往，相处几个月，就不会一厢情愿地来回搬家，劳民伤财还心情不好。
听了前同事退休忙搬家的故事，我也不敢再勉强，十八岁就来米饭大学读书，在这一住几十年的AE 搬到别的地方去退休了。人家的理由很简单，就喜欢休市，因为教会，朋友，邻居都在这儿。还说，‘哪里都有天灾人祸，虽说住在这儿，年年要警惕飓风，酷暑干旱，淹大水，相信上帝的人为什么要担忧呢？’还让我好好学习 馬太福音 里 “所以不要為明天憂慮．因為明天自有明天的憂慮．一天的難處一天當就夠了”，“你們看那天上的飛鳥，也不種也不收，也不積蓄在倉裡，你們的天父尚且養活牠，你們不比飛鳥貴重得多嗎？”。
再想想当年AE父母两家(40多岁离婚后，各自又重组家庭）都住在达拉斯， AE也曽经提议过他妈妈搬老人院后，把她的房子买过来，我们搬去达拉斯住，也方便就近照顾他的父母。当时我不也是因为休市的工作好，一大帮的知青，教会，邻居朋友，当然也喜欢自己住的房子和小区（我住的这个休市近郊小城十几年前曽被评为全美适宜居住城市第三名），所以宁愿一个月两个周末来回开车十多小时，探望照顾AE的父母，坚决否决了他搬家的建议。现在轮到我想搬达拉斯，而AE 不肯搬了，我俩也算打个平手呗。
再说达拉斯，经济不比休市差，还有四季，但这两年房价呼呼涨。住在达拉斯的朋友说，她两年前买的二十几万，2000多尺的平房今年已经涨了近十万。因为她住的地区，从加州搬来了好几个大公司的总部和员工，导致房屋紧俏飞涨。
请看以下 INDUSTRY NEWS
1,800 Companies Left California In a Year - With Most Bound for Texas
当然达拉斯和休斯顿的房价上涨，也是有不小部分归功于提着现金大口袋来美抢购房子的国内同胞们。国内房价实在离谱，国人来美买房直呼便宜，怕买不到手，就拼命加价，害得社区房地产税跟着疯涨，居民叫苦不迭。当年婆婆搬去养老院前，可以卖给我们十几万美刀的2800英尺的好区大平房现在至少翻了二倍了。所以想搬来德州达拉斯，休斯顿退休的朋友们要赶紧了。尤其是牺牲加州好山好水好气候，到了德州，房价也没便宜个50%, 那就亏了点儿。当然达拉斯应该是搬来德州的首选，也是德州国际大都市，但房价要比休市贵一大截。
既然我现在同意AE不搬家， 那就再来说说我住了二十多年的休斯顿。我们这儿有一家知青工作时，住在波士顿，后来不想在长长的冬季里再过开滑冰车，不铲雪出不了门的日子，就在网上细细查找，比较，想找个暖和的地方去退休。德州休斯顿成了他们的首选之一，德州没有州税，房价便宜。但是房屋保险贵，房地产税贵（因为每年有飓风灾害性气候）。他们之所以最后选择退休搬来休斯顿，还有一个起决定性的关键，夫妻俩当年都是黑龙江兵团里的北京知青，他们到休市不仅是来找自己喜欢的气候，城市，还有这二，三百号人的休市知青联谊会。他们现在可真享受北方稀缺的各种新鲜蔬菜，和没有冰雪严冬的气候，再加上知青朋友多多，常聊天聚会，一起旅行，自我感觉绝对是满意又快乐。
2017年哈维飓风，在休市知青联谊会里，我知道的，也就只有一家受淹严重。所以说在有灾害性气候的地方住，碰上了就是100%不应该住在这儿。没碰上，搬来只花住加州，纽约，波士顿一半的房钱，住大房子，大院子，种花种菜（不怕夏天多花$100-150刀的额外水费）那是可以过上四季百花开，吃菜不用买，全部吃self-sufficient organic vegetables and certain fruits，采菊东篱下的好日子（不能接下句，休市一马平川，悠然见不到南山）。再说哈维飓风中，休市知青联谊会里，受淹严重的这一家，飓风后，先生在加州找到工作，本以为他们搬离了伤心地了，不太可能再回来了。但加州大火时，空气污染也令他们难以忍受。这一家本打算在加州圣地亚哥这样的城市找房子退休，权衡再三后，还是又搬回了休斯顿，因为这里有很多在大灾里向他们伸出援手的朋友们。夫妻俩原来就喜欢这个城市，虽然两年前，他们家，不幸被八百年一遇的洪水淹了，损失惨重。再搬回休斯顿，相信这对夫妻一定有比灾害性气候，多得多，更重要和更美好的理由才能吸引他们搬回来。衷心祝愿这一家重新搬回休斯顿后，从此平安健康，幸福美满度晚年。
这里还要说一说休斯顿的水灾保险，因为有飓风灾难性气候，除了联邦FEMA卖25万封顶的居民房产水灾险外，一般保险公司是不卖淹水保险的。我家这样的普通人家一年花个$500左右，买个25万的水险，还凑合，也就买个心安了。要是住百万豪宅，真遇上水灾，被淹了，只能获赔25万，就惨了。
我现在再来晒晒$20美金不到，在我家附近的老美超市能买些啥。
花了$18.79买了新鲜大个绿灯笼椒3个，黄瓜3根，洋葱2个，胡萝卜四根，包菜一头，5磅多Tilapia 淡水鲤鱼无骨鱼片（1.99/bl), 3.92bl 有骨猪腿肉 （0.99/bl，大排无骨里脊肉经常也是这个价）。我和AE旅行路上看了看，到哪儿都还是休斯顿的食品便宜啊，举个最简单的例子，澳洲Sydney的方便面1澳元1包，我们这1 美元 6 包。
休斯顿中餐馆很多，相互竞争激烈，菜式丰富，口味正宗道地，还价格便宜（中午一个肉，鱼，鸡鸭，蔬，（分量不小的菜才$5美元多不到$6）是德州哪个城市都比不了哒。奥斯丁，圣安东尼奥不少华人节假期间，都会长途开车3小时左右，来休市中国城（又大又漂亮，占几个街区，黑人会到这儿抢，去中国城一定要当心！切切要低调！）大肆采买后，再到中餐馆大吃一顿，解解馋的。所以住在休斯顿，消费比其他很多城市都低不少。
再说住房，我前篇文章已经介绍了一些，我居住的这个有4000多栋房子的小区，如你想看看普通2000到3000平方尺（英尺，相当于公制200 到300平方米），也就是20到30多万美金房子的照片，请点击记一个稀罕的‘白色’圣诞。
我住的这个社区里有$20多万~50，60万~$100万以上或更多的普通，中上和豪宅。小区大环境有高尔夫球场，多个游泳池，网球场，每户交一样的HOA（小区）费（目前是$850的年费），美丽大环境共享。现在这个小区房价也是翻了倍，十年前可便宜多了。我会在本文末，上些小区里高档次豪宅的圣诞灯。
住在德州休斯顿，如享受老龄房地产税优惠，住个2000--2500平方尺左右的房子（付清），一个月花在房地产税，房屋汽车保险（两车）和小区费共计 大约$1100左右。如两人的Social security , pension加起来，每月有五千美金左右，是足够日常开销，包括Medicare的医药费（不用刻意节省，当然也不能大花，不生大病），出门旅行还不需要动用太多存款，70岁前基本上无需动用401K，IRA来补贴质量不错的退休生活。当然税前401K等等，70岁后是法定要拿了，到了这个年纪也可能因健康问题开支会大，收入也增加了。我是普通人退休，举例也只适合我那个年龄段的（过了法定退休年龄）一般工薪阶层而已（不包括高收入的同代成功人士，或年轻辈（大多数从事高科技，高层次的高薪工作）。
总而言之，退休后想换个新环境，一定要努力找到天时地利人和，喜欢又适合自己的美地后，再搬新家，祝您顺利，好运，如意 in 2020！
为世界和平献上祷告！
God Bless You and Your Family in 2020
原创拙文，请勿转载，谢谢！
https://www.youtube.com/watch?v=MuxB2zACza0
以下是小区里的圣诞灯（ 豪宅到普通房子）
以下是豪宅
以下是三十--四十多万的房子
以下是20--30多万的房子
请一定点开看看啊，注意右上方的圣诞老人红雪橇啊，这户普通人家十几年来，每年圣诞都花很多时间和精力装上这圣诞老人红雪橇，娱乐小区里的孩子们。
让姐姐一忽悠，闹不好哪天我也搬去休斯顿啦：）
听上去真是不错的选择，墨尔本房子太贵了，没有几百万退休真不行。祝姐姐万事无忧！
而在公司里上班时，工资相对高点，存钱也应该多点儿，六十代前出生的中国人都还是比较节省的，退休后，不住太大的房子，生活都还不错的吧？
小溪姐姐心灵手巧热爱生活，到那都是美好生活，玫瑰真漂亮~~
新年新雨送春风，小溪出迎心放花。
请喝家釀甜米酒，再尝金陵桂花糕。
白衣天使解病难，睿智佳作清尘惑。
善良如风文如兰，神奇笔墨绿城头。
在这新年到来之际，祝您快乐安康，万事如意！
也祝水鸟妹妹阖家新年快乐，心想事成，幸福如意！
There are 13 states 要交州税，是 Colorado, Connecticut, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, New Mexico, North Dakota, Rhode Island, Utah, Vermont, and West Virginia. Of these , four of them -- Minnesota, North Dakota, Vermont, and West Virginia -- use the same rules as the IRS to determine if you'll be taxed on Social Security. The other states have their own individual policies.
房地产经历了近五、六年的牛市，2019年下半年显然后劲不足。最近，开始慢慢琢磨着在那儿先投资买房，为今后退休找退路。也是不能两全齐美，想要出行旅遊方便，就只能大城市；想要宁静具有小城春秋气息的城市，出门又不方便了。估计真到退休年龄了，遊的欲望减持，届时再取舍就容易了。
再次谢谢小溪姐姐认真回复点评！祝您和AE新年快乐，健康幸福！
茶帅退休还早，知道您和先生是谦虚，低调的精英。退休后您是夏天住瑞士，冬天住夏威夷吗？祝您阖家新年快乐，心想事成，幸福如意！
祝杜鹃阖家新年快乐，如意。I am looking forward to reading more of your beautiful stories.
祝生活妹妹阖家新年快乐 ，万事如意！
达拉斯和休斯顿都是夏天太热！休斯顿还有灾害性飓风季。很多人来这里上学，工作，就住在这了，住久了也就习惯了。我也想如果退休了，从外州搬来，首先这个高温夏天就不适应的。也听说亚特兰大是个退休的好地方。我也是有在北方和加州的亲戚朋友，听说德州房价相对便宜，想到德州来退休，我也是劝他们多多比较后，再作决定。德州很大，有不少中小城市，我不太熟也就不介绍了。
十几年前，休市每天下午下个阵雨，晚上就很凉快了，夏天也没像现在这样酷热，也没像现在这样不是干旱就是大涝的。大概也是全球变暖的效应了。
Orlando, FL 在我以上那个网站排名22，比休斯顿第29好很多。西雅图真是非常漂亮，有山有水，玫瑰花都比别的地方开得大。看您的网名就知道您以后春夏秋住西雅图，冬天住奥兰多。祝您2020年心想事成，万事如意，阖家安康幸福！
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哈哈！ 您想说啥？
没事去downtown干啥？
楼主完全是个被基督耶稣洗了脑的人。世上本无上帝，神是人造出来的！
Last but not the least, 美国这两年猪肉水果便宜都感谢了贸易战。两年贸易战，搞得美帝农民大批破产，自杀。看着吧，出不了几年，美帝农产品的价格就会飞涨。
现在世界各国都是往非美元化贸易方向发展。等到美帝印的大批美元都回到美国内，等着高通胀吧！
德州还有一个缺点是太大，枯燥平原，开车500 哩啥都没有。
当然优点是工作多，没州税，房价比东西两岸便宜。
我觉得更适合中年工作族，养家糊口较容易
祝乔兄阖家新年快乐，幸福如意！
祝小溪姐姐新年快乐！身体健康！吉祥如意！
祝康康妹妹阖家新年快乐，幸福如意！
非常喜欢圣安东尼奥。那儿的墨西哥菜比别的地方好太多了。
当美国房市往下走的时候，会认真考虑。今年维加斯的2,500sqft的房子就开始不好卖了，卖的价钱并不很满意，这说明房市要有所变化了。。。
小溪姐姐新年快乐！
也祝阿邕妹妹阖家新年快乐，幸福如意！
小溪姐姐新的一年健康快乐万事顺意！